北京房产抵押有哪些还款方式

北京房产抵押消费贷和抵押经营贷常见的还款方式一般分为两种：
🍰先息后本：每月支付利息，到期归还本金，归本时间一般为1年，3年，5年，无本续贷（归本时间不同，对应利率不同）
举个栗子，房产抵押在xx银行，为先息后本还款方式，归本时间为3年，35期的时间只需要支付利息，第36期的时候需要归还当月本金+利息。以此类推，需要看你的贷款总授信时间。可提前还款，没有任何违约金（随借随还），①如果中途有一部分资金，可向银行申请部分本金提前还款，后期利息按照剩余本金计算。②归还本金后，只要在授信时间内，后期需要周转，可以再次向银行申请使用此笔资金。

🧁等额本息：将本金分摊到每个月，加上需要支付的利息，相当月每个月需要还款一定的本金+利息（每月还款金额相同，和房贷基本相同），提前还款可能需要违约金，银行不同，还款周期不同，最终以实际为主。

借款周期如何计算：
⌚借款期限+年龄≤65周岁
📆借款期限+房龄≤45周年
先息后本授信时间最长10年
等额本息最长授信时间为20年