北京5月二手房成交量1.6万套

2026年5月北京二手房住宅网签：16008套，近5年5月最高，比2022年低谷翻倍，比2025年5月+12%。

走势：2021高点→2022谷底→2023-2025缓步抬升→2026明显跳升。

3-5月连续三个月≥1.5万套，北京二手已从“冷”转“稳偏暖” 。

2026年 vs 2025年
- 2026年3-5月的平均成交量：(19886+17893+16008)/3 ≈ 17929套
- 2025年3-5月的平均成交量：(19234+15569+14277)/3 ≈ 16360套

- 同比提升约10%，说明2026年的市场热度，确实比2025年同期更上了一个台阶。

汤泉逸墅5月份二手房成交4套，买房客户以改善置换为主，对产品细节敏感，客户更关注户型、楼层、采光、车位/露台等实际居住体验，而不是单纯的面积和总价。

- 价格区间跨度大：从大面积的7.17万/㎡，到带阁楼露台的10.26万/㎡，价差接近44%，说明不同产品的价格分化非常明显，一房一价。
- 普通改善房源的价格中枢：剔除法拍、带特殊溢价（阁楼/车位/车库）的房源后，2026年普通房源的成交单价集中在8.0-8.9万/㎡，是市场的主流成交价格带。
- 优质稀缺房源的溢价能力：
小区内置换+外来改善为主，业主定价自信+同小区置换客户高度认可房源价值，带阁楼露台、中高楼层，中间位置的稀缺资源非常抢手。

一句话：汤泉逸墅是传统改善盘，稳中有小幅波动，老而不衰、稳而不涨、保值强、升值弱、不会大跌。

汤泉隔壁新房，纯四居3-5层低密

140平-165平-208平-240平-275平

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永引渠（海淀段）田村路段环境改造对比

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