房产的未来涨还是跌?我看到的是房产价值的底层逻辑在变化.

这两年，听到了太多的关于未来房子是涨是跌以及房产的未来在哪里的问题。

作为业主，期待着房价回暖甚至回升。作为买家，期待着房价再低一些。

看到同行，有说会回升的预测，有说会更低的趋势。

在这里，关于房产的理解，我提出自己的一个观点和理解，一个底层逻辑，包含着我对于这个问题的答案。

房子正在从“奢侈品”到“必需品”的转变。

我们这一代人，见证了太多这样的变迁。

用两个身边常见的物件举例。

看看手机的“身份”变化

1社会价值：从最早的“大哥大”时代，绝对的奢侈品，到大多数家庭会拥有一部手机，再到大多数成年人都拥有一部手机，再到现在的多数人都拥有两部手机。一步步的成为了每个人手里最普通的必需品。

2功能性价值：

从最早的大哥大，仅满足于接打电话，

升级到按键式手机，接发短信，听音乐

再升级到互联网手机，聊天APP产生

再升级到触屏手机，如今的还在不断更新的智能手机。

3 品牌多样：

不论是哪个牌子的手机，绝对都能满足你手机最基本的方便联系的原始作用，但却又在精细化功能上有所区别，比如拍照功能，游戏运行功能，智能化程度，等等之类的多样化，也决定着价格的高低。

而同样，汽车也经历了这样类似的“身份”转变，只不过毕竟属于更大宗的交易，完成这样的转变所用的时间更长而已。

在二十年前，是家庭的“大件”，是富裕的标志。如今，也俨然成了代步工具，是很多家庭的必需品，选择丰富，竞争激烈。拥有两辆车的家庭已经非常普遍。社会价值，功能价值，品牌多样类似于手机。

那么，房子呢？

先说一下各自的特殊性。车比较手机是属于更大宗的商品，这是车的特殊性，所以成为必需品的时间更长。同样房子较于车子又属于更大宗的商品，这是房子的特殊性，也决定了房子成为必需品的身份转变，时间更长。 而现在这个时期，就是房子在成为必需品的转折点。

 房子的“必需品化”：一场不可逆转的潮流

放眼望去，无论是运城的东区还是老城，亦或是全国的任何一个角落，房子的供应量已经足够庞大。

当一个商品的供应量达到了饱和，它的属性就会发生根本性的变化：

- 从“投资品”回归“消费品”。

- 从“稀缺资源”变成“标准配置”。

这就像手机和汽车一样。当满大街都是汽车的时候，你很难指望一辆二手车能比新车还贵。当人手一部手机的时候，你很难指望一个普通的手机能卖出天价。

二手房市场，正是这个逻辑的最直接体现。在和平稳定的大环境下，新房不断入市，旧房不断折旧，二手房的数量只会越来越多。当供应远大于需求时，它的价格自然会回归到一个理性的区间

对于房产未来的预测  

1 社会价值： 每个家庭都至少拥有一套房产（不管是大产也好 小产也罢 ）

2 功能价值： 户型上 园林上 物业上  智能化会不断的一直升级

3 品牌上： 不同的开发商，会有不同的主打的特色来供不同的兴趣，偏好，习惯的家庭来选择。

如果能理解目前所说的身份转变的逻辑，那涨和跌的答案是不是已经有了呢？

最后提一下，和平的意义：才是这一切的底层逻辑

我们这一代人，是幸运的。我们生活在一个长期和平、稳定、发展的国家。正是因为没有战乱，没有动荡，我们的生产力才能如此高效地运转，才能盖出这么多房子，生产出这么多手机和汽车。

正是因为和平，才让我们拥有了“选择”的权利。

正是因为和平，才让这些曾经的“奢侈品”变成了触手可及的“必需品”。

试想一下，如果环境变了，如果稳定被打破，那么一切逻辑都会崩塌。那时候，安全是第一需求，资产是第二需求，房子可能会因为稀缺而重新变成“奢侈品”。

但在当下，这个和平的年代，我们不必为“有没有”而焦虑，我们只需要为“好不好”而选择。

这，或许就是我们这一代人，最大的幸运。

以上内容也仅代表我个人的观点。

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