房产一押、二押:普通人搞懂房产抵押不再踩坑

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不少业主手头缺少周转资金时，最先接触的抵押形式便是房产一押，也是市面上最稳妥的抵押方式。

1. 一押特指房产没有任何抵押负债，房主手握完整产权凭证，把名下住宅、商铺等不动产首次抵押给银行。

2. 银行核验房产估值、个人征信与资质后，按照房屋总价的合理比例下放贷款，房贷本质就是最普遍的一押。购房者按揭买房，房产证抵押在银行，按期偿还月供，就是标准的首次抵押。

3. 还清全部欠款后，办理解押手续，房产产权完整回归房主名下，抵押关系就此终止。

房子已经办理过一押、房贷还没结清，房屋除去剩余未还贷款，依旧存有剩余价值，依托这份残值办理的抵押，统称为二押。

1. 不用结清原有按揭尾款，不用赎回房产证，是二押最核心的优势，省去大额垫资成本，适合短期资金周转。

2. 放款主体不局限于银行，多数正规持牌金融机构均可受理，放款门槛相较一押宽松，审批速度更快。

3. 债权优先级有明确区别：一旦出现逾期处置房产，拍卖所得钱款优先偿还一押债权方，剩余资金才会划拨给二押机构，这也是二押利率普遍高于一押的关键缘由。