纯干货!香港8类房产谁值得入手?不同房产贷款门槛、流通速度、升值潜力深度对比
“为什么香港的房子这么奇怪？”“有的1000万只能买五六百呎，有的1000万却能买上千呎；有的房子银行愿意贷款，有的房子贷款特别难；还有些房子看起来很便宜，但中介却一直不推荐。”而是很多内地买家第一次接触香港房地产时，根本不知道香港的房产分类和内地完全不同。如果不了解这些区别，很容易看了几十套房，最后还是不知道自己真正适合买什么。今天这篇文章，就带大家一次性搞懂香港常见的房产类型。* 太古城 * 黄埔花园 * 海之恋 * 维港汇 * 柏傲庄香港超过一半的私人业主，持有的都是这一类物业。如果是第一次来香港置业，大概率看的也是这一类房产。这些区域即使面积不算特别大，价格依然可能达到数千万甚至上亿港币。香港豪宅最核心的价值不是房子本身。而是稀缺土地资源。尤其九龙塘和山顶地区，土地供应极少，因此长期受到高净值家庭追捧。3种：服务式公寓（Serviced Apartment）但需要注意：绝大部分服务式公寓只适合租住，并不适合作为长期投资物业，因为管理费和租金成本通常较高。这是很多内地买家最容易被“超大面积”吸引的一种物业。例如：同样1000万港币，九龙市区可能只能买600呎，但新界部分村屋可能可以买到2000呎以上，看起来非常划算，但问题也不少。
面积大、环境安静、价格相对便宜* 交通依赖汽车、银行按揭限制较多、转售速度较、部分产权结构复杂因此村屋更适合追求居住空间的家庭。并不一定适合所有投资者。对于普通买家来说，唐楼属于高风险、高回报的产品。如果没有专业人士协助，最好谨慎考虑。6种：居屋（Home Ownership Scheme）很多内地买家看到价格觉得便宜，实际上却未必符合购买资格，因此看房前一定要先确认身份条件。但需要满足严格申请条件，对于大多数投资者来说，公屋并不是可以买卖投资的物业。数量极少。很多洋房数十年都不会公开出售一次。因此价格往往以亿港币计算，对于高净值家庭来说，洋房才是真正意义上的终极住宅。很多内地买家看房时最常犯的错误：只看总价和面积，却忽略了物业类型。同样是住宅，贷款条件不同；转售难度不同；升值逻辑不同；未来风险也完全不同。所以在香港买房之前，最重要的一步不是看楼盘。你看到的，到底是什么类型的房子。因为买对房子，比买便宜房子更重要。下一篇，我们会继续聊一个很多新移民都会忽略的问题：
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