成交涨!房价稳!珠海二手房,彻底熬出头了!

一手向上，二手又是如何？

前两天，房姐给大家统计了新房市场表现，相较于4月，5月珠海一手行情保持向上，实现了成交量的正向增长。

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而在二手方面，据贝壳找房数据显示，今年珠海二手市场迎来近几年最强复苏行情。

1-5月二手成交量近5000套，远超近6年同期成交量。不仅如此，成交价也实现了企稳，整体呈现出明显的复苏趋势。

或许有人不信，但数据是最好的证明。

为进一步了解二手市场表现，今天房姐特意根据贝壳找房给大家扒了扒相关数据。

首先，在成交方面，1-5月珠海共成交了4933套二手住宅，与去年同期相较，上涨了约35.41%。

计算下来，今年平均每一天成交33套房源。

这意味着，几乎每天有三十多组买家完成置业签约，二手房市场的真实活跃度，肉眼可见！

从单月成交走势来看，珠海二手房并非短期冲高，而是逐月蓄力上行的态势。

比如1月份，直接迎来开门红，当月成交量达到906套，为全年复苏打下坚实基础；2月份即便受春节影响也实现了406套的成交量；

进入3月，市场热度彻底爆发，成交量创下近一年新高，达1327套；

4-5月，成交量均在1000+套，整体保持高基数运行。

若把时间线拉长来看，今年1-5月成交量直接创下了六年以来同期最高纪录。

成交回暖，交易量大幅攀升，这足以说明，当下珠海购房者上车二手房的积极性正显著提高，刚需、改善群体纷纷出手，市场观望情绪持续消退。

或许有人说，二手成交有此表现，主要得益于“以价换量”。

当然，这个无可否认。但房姐想说的是，从最新统计来看，伴随成交量持续走高，珠海二手房价格也逐渐企稳。

通过数据可以看出，近1年来珠海二手成交均价保持在1.4万-1.5万/㎡左右，并没有出现大幅涨跌的情况。

这也说明，珠海二手成交价已全面企稳，彻底扭转了此前的下行态势。

原来，在楼市调整期，二手市场普遍存在业主降价抛售、成交价持续走低的问题，不少业主为了快速成交，不得不持续下调报价，市场整体信心不足。

而在今年，二手价格基本面明显持续向好，市场逻辑彻底反转。

此外，大幅降价让利的房源占比持续减少，业主挂牌报价更趋于理性，恶意砸价、低价甩卖的现象大幅减少。

｜中介聊天截屏

与此同时，购房者的心态也发生了明显转变。

“现在客户买二手房，议价逻辑和去年已然不同，过去动辄大刀阔斧砍价几十万的情况大幅减少，当下买家议价趋于理性，砍价幅度变得温和克制。”中介W先生说道。

整体市场回暖的同时，一些热门板块也迎来了强劲反弹，复苏势头十分迅猛。

比如横琴、湾仔、前山、兰埔、南水、三灶、航空新城、湖心路、井岸、白蕉镇，今年一季度二手成交量涨幅均在20%以上，领跑全市楼市复苏行情。

尤其是湾仔，去年四季度成交量为63套，而在今年一季度，则达到了116套，涨幅约84.13%，近乎实现成交量翻倍。

反观新香洲、拱北等成熟核心板块，市场变化相对平缓，涨幅偏弱。

以新香洲为例，去年四季度二手成交量为178套，今年一季度为182套，涨幅仅2.47%，行情基本持平。

究其原因，新香洲当下新房供应十分充足，有多个项目在售，包括华发·香山湖壹号、华发·香山湖畔、五洲花城三期、铂悦香山、禹洲·香山首府、名苑雅居及不远处的漫舒·溪里、明溪花园等。

大量优质新房分流了片区二手购房需求，导致二手房成交量有所减缓。

从全市小区成交热度来看，刚需、高性价比、配套优质的楼盘成为当下购房者的首选。

根据近30天成交数据，表现最好的10个小区分别为：

翰林金寓、恒大海泉湾、K2荔枝湾（南区）、中海左岸岚庭、华发又一城B区、万科城（商品房）、海怡湾畔、锦绣荣城、湖心金茂悦、天庆晋海岸等。

其中，翰林金寓位列二手成交TOP1位置，近30天成交了20套，成交均价0.68万/㎡。

该小区紧邻珠海科技学院，主打小户型产品，适配高校教职工、学生居住需求，刚需租住、过渡置业需求旺盛，流通性极强；

位列第二的恒大海泉湾，成交13套，成交均价为0.4万/㎡；

位于横琴的K2荔枝湾（南区）同样热度居高不下，近30天成交12套，成交均价3.43万/㎡，深受购房者的青睐。

综合来看，当下珠海二手市场的确趋于平稳。

成交量、成交价，均已告别了原来持续下跌的态势，量升价稳成为当前二手市场最核心的特征。

不仅如此，在量升价稳的同时，挂牌量也在逆势收缩。

目前，在贝壳找房上面挂牌的房源数量已跌至4.78万套，与去年12月对比，少了近5000套。

可见，珠海二手市场已经走出此前的恐慌性抛盘阶段。

总之，接下来的珠海楼市，市场交易活跃度有望持续高位运行，楼市，一定会越来越好！