老人过世 子女继承房产过户全流程!

生活中，很多家庭会因为房产继承问题感到头大。父母走了，子女到底该怎么把房子顺利过户到自己名下？需要准备哪些材料？下面把流程和注意事项一次性说清楚👇

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📋 第一步：先开证明文件

到自己单位或户籍所在地派出所，开具与逝者的亲属关系证明。这是后续所有手续的基础，缺了它什么都办不了。

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📄 第二步：到公证处办理继承公证

✅也可以选择走非公证继承

带齐以下材料去房产所在地的公证处：

①被继承人的死亡证明（去户籍派出所开）

②继承人证明（去逝者单位或居委会/村委会开具）

③继承人身份证原件

④被继承的房产证或其他产权证明文件

⑤如果有遗嘱，带上遗嘱原件

公证处审核通过后会出具《继承公证书》，这是过户的核心文件。

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🏛 第三步：到房产交易中心办理过户

带好以下材料去不动产登记中心：

①房屋所有权证书

②继承公证书

③继承人身份证及复印件

④房屋所有权登记申请书（现场窗口领取）

材料齐全的话，跑一趟就能办好，出发前建议电话确认当地具体要求。

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办理遗产房产过户的注意事项

1️⃣ 多个继承人只过户给一人

如果法定继承人不止一个，但房子只想过户给其中一人，需要其他继承人书面签字同意，表示自愿放弃继承份额。

2️⃣ 经济适用房

还需额外提供两份材料：《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（窗口领取）。

3️⃣ 继承人不能亲自到场

需提交委托书或公证书，以及受托人身份证原件及复印件。

4️⃣ 法院判决的情况

需提交法院判决书和协助执行通知书，凭判决书可直接办理，无需公证。

5️⃣ 继承人未成年

需由监护人代办，提交监护人身份证原件及复印件，以及孩子的出生证明。

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📌 最后提醒

户前建议先咨询当地不动产登记中心确认材料清单，避免白跑一趟️️