慌了!二手房挂牌大跌41%,杭州刚需该上车还是继续观望?

楼市迎来关键转折点！之前满天飞的二手房抛盘潮，今年肉眼可见变少了。

一、二手房数据落地：新增、存量双双往下走

5 月全国 25 座重点城市，二手房新挂牌仅 12 万套。同比直接跌去 41%，抛售热潮彻底降温。

不光单月挂牌下滑，存量库存也在稳步缩水。截止 4 月底，25 城存量 213 万套，较去年 10 月高点跌 4.3%。

这是 2021 年楼市调整后，库存首次持续性回落。不管新增还是存量，双双走低是实打实的利好信号。

二、两大原因，撑住了二手房挂牌下行走势

第一个关键点：今年小阳春韧性远超往年，成交一直在消化库存。往年行情撑两月就降温，今年热度硬生生扛到 5 月。

5 月 20 城二手房成交 14.1 万套，同比涨 19.3%。上海成交 2.8 万套创 6 年同期新高，北京 1.6 万套刷新 5 年纪录。

连续多月高位卖房，市面上积压房源被不断消耗。库存变少，房东自然没必要扎堆挂牌甩房。

第二个关键点：房东心态大变，惜售情绪慢慢冒头。尤其老破小、低总价房源，租金基本能覆盖月供。

之前扛不住降价跑路的业主早就离场，留下来的不愿割肉。没了砸盘出货的人，新增挂牌房源自然持续变少。

三、新房同步好转，全国库存结束 52 个月连涨

二手房回暖不是个例，新房市场也迎来关键变化。3 月全国商品房待售面积，时隔 52 个月首次同比下降 0.1%中国政府网。

4 月降幅进一步扩大至 0.5%，新房库存持续去化国家统计局。一二手房库存同步回落，核心城市楼市筑底信号越来越明确。

放到杭州来看，主城、未来科技城等热门板块跟着受益。板块库存走低，后续房价大跌的概率在持续收窄。

四、客观看待行情：只是弱修复，大涨基本没戏

小鸡说句大实话，库存下滑是好苗头，但体量依旧偏高。二手房半年仅降 4.3%，新房每月降幅只有零点几个百分点。

就像减重，从 100 斤降到 95.7 斤，止跌但没到健康区间。接下来 6-8 月传统淡季，是检验回暖真假的关键期。

往年小阳春过后淡季行情断崖下跌、挂牌暴涨。若今年淡季成交稳住，核心城市企稳才算彻底落地。

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