杭州二手房指数较2021年峰值回撤36%,市场仍在筑底

杭州二手房房价走势

趋势解读

杭州楼市的底在哪里？这份最新的冰山指数给出了极为清醒的市场答卷。

截至当前，杭州二手房指数已降至24490。这是什么概念？相比2021年7月（38387）的历史峰值，大盘整体回撤了高达36%！不仅如此，6年总涨幅已下探至-24.86%，这意味着当下的市场不仅彻底挤出了前几年的溢价泡沫，整体价格更是实质性地回退到了多年前的水平。

从长线走势图来看，这条持续了近五年的下行曲线目前依然没有明显的抬头迹象。当前数据表明“从低点反弹0%”，且年同比仍有8.5%的跌幅，说明市场依然处于漫长的“筑底”阶段。

作为市场分析师，面对这样的数据，我给大家两点最真实的建议：

第一，对卖家而言，请彻底放下对“2021年高点”的定价执念。在市场依然处于单边下行且毫无反弹迹象的当下，若有急需置换或资金周转的需求，放弃幻想、“以价换量”仍是最务实的破局策略。

第二，对于刚需和改善型买家，当下是一个彻头彻尾的买方市场。高达36%的指数回撤，已经为您砸出了极具性价比的安全边际。无需焦虑踏空，不必盲目追高，此时正是掌握主动权、从容挑选核心地段优质资产的绝佳窗口期。

潮水退去，资产正在加速回归真实的居住价值。保持耐心，顺势而为。

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