过去多一套房产就等于多条来钱路，这个观念现在可能得改改了。
特别是对于手里捏着两套以上房子的家庭，今明两年尤其关键。
很多你以为的财富，可能正在因为一些被忽视的真相，悄悄变成“负债”。
现在说到买房子，大家可能首先想到的就是贷款，贷款买房确实是现实，但是这里头也有很多大家容易忽视的问题。
比如大家去银行贷款的时候，房本上写着70年，为什么银行只愿意贷30年？
按理来说一个人如果20多岁工作，50多岁的时候，收入和还款能力应该是比较巅峰的时候，银行多贷几年多赚点利息不是更好吗？为什么不愿意？
其实这主要是和房子本身有关，很多房子根本就住不了70年，比如我们现在普通的商品房，建筑标准设计的使用年限只有50年。
而且这还是理论上的，这些水泥钢筋等等都会随着时间的推移衰减，50年是一段理想的时间，但现实是可能会大打折扣。
这也不是什么危言耸听，不信看看我国第一个商品房小区，深圳的东湖丽苑，1984年建成，到今天正好40年了，那么现在这个小区什么样？
已经进入了大规模的旧屋改造阶段，房子的主体都需要重新加固，几乎所有的核心都需要翻天覆地的改变，那么这笔钱是谁出？
早期可能是地方财政，但是随着新规的出台，未来可能就是业主自己掏钱去维修了，然后政府根据情况去给点补贴。
也就是说当你可能还完房贷的时候，你这个房子就要到了维修的时候了，可是很多人并没有把这笔钱算上去，买房的时候只是看到了70年的产权，没有看到了50年的建筑标准，还有只能实际居住三四十年的时间。
再有就是这种房子也会影响到它的金融属性，一个超过二三十年的老房子在二手市场上，那就会面临很大的一个问题。
银行是不愿意给买家批足够贷款去买，也就是说要买这个房子的人可能要全款，这也就劝退了大部分买房子的人，现在谁能有钱，直接买一套二手房？
除了这个问题，贷款时候很多人都不知道的一个利息问题，很多人会对房贷的月供有一个误区。
比如说我们贷款100万月供5000块钱，会觉得里面2500是本金，2500是利息，但其实不是这样的。
现在所谓的等额本息的还款方式，就是前期的月供里大部分是利息，只有一小部分是本金，这样的话银行就可以先回收自己的利润。
在还款前半段的时候，其实只是因为我们这个房子的使用权，大部分还是在银行手里，如果此期间要是卖房子，就要承受很大的利息的损失。
所以弄明白这两件事，我们就能知道，贷款买房也不是一劳永逸的事情，里面存在很多的问题，而且稍有不注意我们就可能有很大的损失。
而且到了2026年，其实根据现在的情况来看，我们已经不太适合贷款买房了，如果本身就有房子，甚至有两套房子以上的家庭，更不要考虑这些问题，谨慎一些，尤其是以下几个方面都不要再做了。
过去我们经常习惯说多买一套，房子心里就踏实一些，但现在这种想法是最危险的，我们反而不是要买房，而是要学会做减法。
减法是什么？先把那些可能正在拖累你的房子处理掉。比如那些不是在核心地段，而且房龄比较高的房子，这种房子以后价值会越来越低，住起来也不方便。
还有远离城市中心那种三，四线或者是郊区的房子，这种房子更不适合居住，太远了，而且交通不方便，卖也卖不出去。
再有就是产权比较短，不好出手的那种公寓，这种房子买来的时候价格好像很便宜，但卖的时候就知道了，根本很难卖出高价。
而且这种房子问题也比较多，比如水电费比一般的房子都贵，就算是自己住，日常开销也会变多，感觉别人多花不少冤枉钱。
再有就是那种看起来好像很好看的一种度假房，但是大部分其实很多人都没有办法去住，因为这种房子一般比较远，而且还要花大量的时间和精力去保持它的外观，这些对于普通人来说都是很大的负担。
所以这几种房子趁早就是处理掉，这样还能够回收一笔钱，才是更踏实一些。
第二点就是不要再买房囤房了，虽然现在市场上好像总是有一些声音或者是政策告诉大家，现在房地产市场回暖了，但其实这些都是表面的，如果头脑发热买房，甚至是买来烂尾房，那么到头来只是徒增压力。
而最后一点也是最不应该做的一点就是高负债地去买房，本来我们就没有钱，然后还要再贷款去买房子，增加不必要的负债，而买的房子又不会住，有什么意义呢？还不如手里拿现金更实在，等到合适的时候再考虑这个问题。
所以别看房地产市场好像欣欣向荣，销售人员会和你说现在价格多好，其实那都是表面，只有知道了这里面的坑，才不会反复掉到一个坑里。
如果手里已经有房子了，那就好好住在自己的房子里，平稳度过这段时间，再计划和房子有关的事情。
别把这些当作小事，毕竟都和我们的生活息息相关，尤其是买房这种大事，影响的很可能是一个家庭的一辈子。
如果花了钱还搞得十分闹心，然后再背上高额的负债，到头来真的是得不偿失了，所以想要买房子的人真的要谨慎一些了，别在无意中中招了。
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