宅基地证能不能直接写子女名字?父母农村房产过户给子女,如何操作

城市的商品房主要是根据房屋的所有权来判断的，符合要求就可以买卖、赠予、继承。

农村房屋后面就是宅基地使用权，但是宅基地是集体所有的，使用资格又和本集体经济组织成员身份、一户一宅等规定有关。

第一种情形就是子女与父母同在一个户口本上，并且都是本村集体经济组织的成员。

该种情况比较容易处理。从宅基地制度的角度来看，家庭户内的成员共同使用宅基地，子女仍属于该户，

因此办理权证变更或者增加名字的空间比较大。具体的流程要根据当地的不动产登记部门的要求来定，从逻辑上看是进行家庭内部的权属变更。

第二种情形是子女已分户，但是仍然是本集体经济组织成员，并且名下没有宅基地。

此时可以采用赠与或者转让的方式办理过户手续。但是前提必须是符合本村宅基地管理的规定，不可以超出“一户一宅”的范围。

子女已经分户独立生活，并且具备本集体经济组织成员的条件，没有另外一处宅基地的情况下，继承父母的房子及宅基地使用权，从逻辑上来说更易被认可。

第三种情形是子女已分户，也是本村村民，但是自己已经在名下拥有了一处宅基地或者农村房屋。

这就很麻烦了。由于农村宅基地实行的是“一户一宅”。如果子女已经有了一处宅基地，那么再通过赠与或者转让的方式从父母那里取得宅基地的话，就会出现一户多宅的情况，

不符合管理规定。此时很多地方更倾向于只能用继承的方式来处理，而不允许父母活着的时候随意赠与或者转让。

第四种情形是子女已经是本村集体经济组织以外的人员，

例如迁出了户口、成为了城镇居民、公务员或者事业单位工作人员，并且长期不享有本村集体经济组织成员的权利。

一般情况下宅基地使用权是不能够通过赠与，或者转让的方式来获得的。父母健在的时候想要直接过户一般是很难的。

以后父母去世后，子女可以依法继承房屋，并按照“房地一体”的原则取得与房屋所占宅基地相对应的土地使用权，但是这更多的是继承带来的权利延续，不是重新获得宅基地资格。

房子能继承下来，但是宅基地不能随便交易。特别非本村村民不能用城市房产的方式来理解农村宅基地。

很多纠纷都是因为在“提前过户”这一步产生的。父母认为，房子是自己建造的，给儿子是天经地义的事情。子女认为我是亲生的，怎么会不能写上我的名字呢？

村里以及登记部门所依据的是另外一套标准：你是本集体的成员吗？一户只可以有一处宅基地吗？可以分为两户吗？

你已经有宅基地了吗？继承和赠与的区别是什么？是否会使得宅基地资格权发生转移？

如果要办理的话，可以分三步来确认。确认子女的身份，核实孩子名下的宅基地情况，确定办理的方式。

如果是家庭内部加名字，或者赠与、转让、将来继承，所走的程序以及要求都是不一样的。不能用一个“更名”来包含所有的状况。