二手房避坑 · 交易流程全攻略
水深,这10条签合同前逐条对照,能帮你省下几万块冤枉钱。
1️⃣ 首付给谁?
👉 直接付给房主本人,走资金监管(银行/房管局管着),过户当天再付。
❌ 别给中介,也别转个人账户。
2️⃣ 产权查清楚
👉 房主和房产证上是同一个人吗?夫妻共有的两个人都要签字。
✅ 去房管局拉产调,看有没有抵押、查封、限制交易。
3️⃣ 订金、定金、诚意金
👉 订金/诚意金:不买了可以退。
👉 定金:你反悔了不退;房主反悔了赔你双倍。
⚠️ 交“定金”前一定想好,别冲动。
4️⃣ 房子有没有抵押或查封?
👉 不查产调,签了合同也过不了户。
✅ 去房管局确认:没抵押、没查封、没限制交易。
5️⃣ 贷款批不下来怎么办?
👉 合同里写明:贷款失败,定金和首付能不能全退?能不能无责解约?
✅ 最好加一句“贷款不成,卖方全额退款,双方不追责”。
6️⃣ 购房合同写全了吗?
👉 必须写:地址、面积、户型、用途(住宅还是办公?)、付款时间、付款方式。
⚠️ 所有口头承诺,不写进合同 = 没有。
7️⃣ 收房时费用结清了吗?
👉 水、电、气、物业、宽带、车位费,逐项查。
✅ 要原房主拿出最后一次缴费凭证,拍下当天读数留底。
8️⃣ 户口什么时候迁走?
👉 约定迁出时间(建议过户后30天内)和逾期违约金(比如每天赔万分之一房款)。
✅ 签前一起去派出所查一下,房子里挂了几个人户口。
9️⃣ 房子现在有租客吗?
👉 法律保护租客:有租约你就不能马上入住。
✅ 问清租期,让租客签放弃优先购买声明。中介说“随时能搬”必须写进合同。
🔟 学位房,学位被占了吗?
👉 学位用过一次,通常要等6年以上。
✅ 让房东书面承诺“学位未被占用”,写清楚违约赔多少(比如总房款的10%)。
一句话记住:
首付走监管、产权拉产调、定金别乱交、合同写全、贷款留退路、收房查费用、户口约定、租客问清、学位确认。
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