之前小胖看房整理了上海外环内老公房和5年内、5-10年次新二手的房价地图，感兴趣的朋友可以点击查看：

房龄10-15年二手房

最新房价地图

先来看区域：

从最新挂牌数据来看，上海外环内10-15年次新二手房挂牌均价为8.79万/㎡，相较于5-10年次新均价低了约两成

以此为基准，黄浦、徐汇断层领先，长宁、静安、虹口、普陀、杨浦、闵行紧随其后，浦东、普陀、宝山排名靠后

具体到板块：

价格最高的板块： 黄浦淮海中路板块，以24.12万/㎡的挂牌均价位列所有板块之首；黄浦滨江、老西门、豫园、世博滨江等板块同样位于单价超14万/㎡的顶级序列

高性价比板块： 宝山外环内各板块挂牌均价集中在4.9万-6.0万/㎡，共康、淞南、大场镇等板块是刚需上车的优质选择；

浦东高东、外高桥、三林以及普陀桃浦、真光等板块，单价均在3-6万/㎡区间，对于预算有限的购房者来说，是不错的选择！

房龄10-15年二手房，楼层、面积影响几何？

可以看到，内环内的价格共识更高，中外环间的均价只有内环内的一半左右，性价比非常高！

再来看楼层与面积段对价格的影响：

高楼层价格更高，低楼层最便宜，但整体来讲，价差不大！

140㎡以上的大户型单价明显高于中小户型，尤其是在内环内和内中环，大户型单价比90㎡以下高出约4万/㎡左右

这都是明显的改善特征，购房者更愿意为居住体验、室内空间、景观资源支付溢价！

最后附上外环内房龄10-15年二手房最新带看量榜单：

房龄15-20年二手房

最新房价地图

先来看区域：

从最新挂牌数据来看，上海外环内15-20年次新二手房挂牌均价为8.3万/㎡，相较于10-15年次新均价微降约6%，房龄溢价开始趋缓

以此为基准，黄浦、徐汇、长宁依然领跑，静安、虹口、闵行、杨浦、普陀紧随其后，宝山排名靠后

再来看板块：

价格最高的板块： 黄浦淮海中路板块，以17.71万/㎡领跑；新天地、黄浦滨江同样表现突出；长宁镇宁路、徐汇建国西路也位列顶级序列

高性价比板块： 宝山外环内各板块挂牌均价集中在3.0万-5.4万/㎡，通河、共康、高境等板块是刚需上车的优质选择

浦东高行、外高桥、唐镇以及普陀桃浦、真光等板块，单价均在4-6万/㎡区间，值得重点关注！

房龄15-20年二手房，楼层、面积影响几何？

可以看到，三个环线梯队明显，内中环性价比凸显！

再来看楼层与面积段对价格的影响：

高楼层价格更高，中外环间中间楼层价格更高，整体来讲，价差不大！

140㎡以上的大户型单价明显高于中小户型，尤其是在内中环，大户型单价比90㎡以下高出约4万/㎡左右，改善特征明显！

最后附上外环内房龄15-20年二手房最新带看量榜单：

房龄20-25年二手房

最新房价地图

先来看区域：

从最新挂牌数据来看，上海外环内20-25年二手房挂牌均价为7.75万/㎡，相较于15-20年次新均价低了约7%

以此为基准，黄浦、徐汇、长宁依然稳居前三，静安、虹口、浦东、普陀、杨浦、闵行紧随其后，宝山排名靠后

再来看板块：

价格最高的板块： 黄浦新天地板块，以18.57万/㎡领跑；南京东路、世博滨江同样表现不俗；静安南京西路、徐汇建国西路、衡山路也位列顶级序列

高性价比板块： 宝山外环内各板块挂牌均价集中在3.4万-5.1万/㎡，大华、共康、高境等板块性价比突出

浦东外高桥、金桥、高行以及普陀真光、桃浦等板块，单价均在4-6万/㎡区间，是刚需购房者重点关注的区域

房龄20-25年二手房，楼层、面积影响几何？

可以看到，内环内的价格共识更高，三个环线梯队明显，内中环性价比依旧！

再来看楼层与面积段对价格的影响：

中间楼层价格更高，内外环间低楼层价格异军突起，但整体来讲，价差不大！

140㎡以上的大户型单价明显高于中小户型，尤其是在内环内和内中环，大户型单价比90㎡以下高出约1万/㎡左右，改善特征明显！

最后附上外环内房龄20-25年二手房最新带看量榜单：

房龄25-30年二手房

最新房价地图

先来看区域：

从最新挂牌数据来看，上海外环内25-30年二手房挂牌均价为6.16万/㎡，相较于20-25年房龄均价低了约21%，房龄对价格的折损效应明显加大

以此为基准，黄浦、徐汇依然稳居前列，静安、长宁、虹口、浦东、杨浦、普陀、闵行紧随其后，宝山排名靠后

再来看板块：

价格最高的板块： 徐汇衡山路板块，以13.71万/㎡领跑；黄浦淮海中路、新天地、豫园同样表现突出；浦东联洋也位列10万+/㎡序列

高性价比板块： 宝山外环内各板块挂牌均价集中在2.4万-4.8万/㎡，大华、通河、高境、张庙、共康等板块单价仅2-4万/㎡，是全市名副其实的价格洼地

浦东高东、外高桥、三林以及普陀桃浦、真光等板块，单价均在3-5万/㎡区间，对于预算极其有限的购房者来说，是留在外环内的最后机会

房龄20-25年二手房，楼层、面积影响几何？

可以看到，内环内的价格共识更高，三个环线梯队明显，内中环性价比更高！

再来看楼层与面积段对价格的影响：

中低楼层价格更高，整体来讲，价差不大！

140㎡以上的大户型单价稍高于中小户型，但幅度远不如其他房龄段，改善需求特征不明显！

最后附上外环内房龄25-30年二手房最新带看量榜单：

即时的二手房网签成交情况，

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