政府下场收二手房,这事比你想的更大!

广州出了穗八条后，花都和南沙先后跟进。花都两种模式，一种是帮你卖旧房，九十天卖不掉无责退诚意金。另一种是直接按市场价收购，收购资金直接用来买新房。还有三千万专项补贴，单套最高五万。

南沙更猛。区属国企直接砸了三十个亿，收购范围覆盖广州全市。换房的人还可以免租金续住旧房直到新房交付后六个月。

今年以来各地已有超过四十条以旧换新政策落地。佛山收购的旧房不只能做保障房，还可以做市场化租赁住房、旅居房，甚至装修后二次销售。山东烟台给收房企业提供二十五年期低息贷款。模式越来越细化了。

二手房卖不动，置换链条就断了。置换链条断了，新房就卖不动。新房卖不动，土地就卖不动。政府收房相当于在链条上装了个马达。收了旧房改造成保障房，一举两得。

以旧换新不是短期政策，是长期的制度安排。政府亲自下场收二手房，打通置换链条，盘活存量房源，补充保障房供给。这不是权宜之计，是城市运营思路的根本转变。从只管卖地收钱，到开始管存量的流动和运营。这个转变，比任何口号式救市都来得实在。