以往中山二手房跨行贷款交易需要在登记机构与银行间多次往返，因各项业务需分开办理，业务接续期交易风险提升。为此，6月8日，中山市不动产登记中心携手银行推动中山首例二手房跨行“带押过户”业务成功落地。
传统的跨行交易二手房模式，需要卖方先还清原贷款、办理解押，才能过户交易，流程复杂、耗时费力，而市民牛女士却是突破了这个“惯例”。
时间速度这一块的话非常快，这边（全部）办下来的这个时间的话，（从申请）到（放款）拿证是三天时间。
牛女士的首付只付了15%，按照过去“先还后卖”的老办法，卖方需要先凑一大笔钱还清原贷款，交易周期长、风险也大。
剩下的那个款要不是银行做担保（带押过户）的话，可能卖方那边要拿出一笔资金，先把这个款还上才能达成卖的条件，（带押过户）这样子时间也缩短了，然后资金也不需要一次性掏太多。
据了解，以前二手房跨行交易之所以要“先还后卖”，就是因为不这样做，可能对于买卖双方及他们贷款的银行都存在风险。
比如说交易取消，卖方资金压力就会增加，而且有一个比较大的风险，买方他可能支付了房款，由于没有闭环的监管机制，可能卖方他没有把钱拿去还贷解押和配合过户，房屋甚至有的时候还有可能被查封，买方的资金就没有了保障。
所以，这次成功办理跨行“带押过户”的关键突破在于中山市不动产登记中心积极优化业务流程、改造业务系统，建立了“四方申请、一窗受理、并联审核、同步出证、闭环管理”的标准化流程，买卖双方及新旧贷款银行达成一致并签订“带押过户”四方协议后，共同向市不动产登记中心提交申请，卖方无需提前还贷或垫付过桥资金，一窗受理转移登记与买方抵押权首次登记，并联审核后一并发放不动产权证书与不动产登记证明。在新贷款发放并结清原贷款后，由原抵押银行自主申请抵押权注销登记，无需群众额外跑腿，从而实现全程规范可控、风险可防。
办证时间能够压缩到一个工作日，那第二个是实现我们的资金闭环管控，打破了解押与过户的先后绑定，实现了产权流转与新（抵押）旧解押的无缝衔接。
中国建设银行股份有限公司中山市分行住房金融业务中心副总经理 张耀栋我们实现了带押过户和新抵押登记合并办理，出证和抵押无缝衔接，降低了流程风险。我行作为新的贷款银行，将贷款资金优先划入他行的贷款账户，结清原业主的欠款，剩余的款项再划给原业主，形成闭环，两边的银行买卖的双方全都安心。
如此一来，买方可自由选择利率更低的银行，卖方无需借“过桥资金”赎楼，交易全程资金闭环，不仅能让二手房买卖交易得更快，而且能大幅节省交易的资金过桥成本，彻底避免“钱房两空”的风险。
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