美国楼市出现回暖信号:5月二手房销售创年内新高,远超市场预期.

美国二手房销售在5月加速增长，创下年内最快增速，为春季销售季开局疲软后的市场注入一剂强心针。

根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称 NAR）周二公布的数据，5月份已签约并完成过户的二手房销售量环比增长 3.2%，经季节调整后的年化销售速度达到 417万套。这一数字高于彭博调查中所有经济学家的预期。

NAR首席经济学家 劳伦斯·云（Lawrence Yun） 在声明中表示：

“越来越多的美国人正在搬家，房屋销售量升至自去年12月以来的最高水平。这对房地产市场和整体经济来说都是个好消息。”

美国二手房转售速度达到2026年以来最高水平

房贷利率较去年下降，加上房价涨幅趋缓，共同推动了销售增长。

资料来源：美国全国房地产经纪人协会（NAR）

这些数据表明，美国二手房市场正在逐步回暖。过去大约三年里，该市场一直徘徊在 年化约400万套 的销售水平。今年以来，待成交房屋销售（Pending Sales）持续增加，如今这种改善已经开始体现在最终成交数据上。

房地产网站 Realtor.com 上周表示，卖方正在逐渐放弃部分议价优势，在价格方面作出让步，“开始根据买家的实际承受能力调整预期”。

尽管过去两个月美国房贷利率有所回升，目前已超过 6.5%，但仍低于一年前的水平。云指出，更好的购房负担能力正帮助市场积聚增长动能。

他在周二与记者的电话会议中表示：

“如果房贷利率能够回落至接近6%的水平，人们就有理由相信房屋销售将进一步增长。”

不过他也补充说，由于油价走势和通胀压力仍存在不确定性：

“我们还需要继续观察未来的发展。”

根据NAR数据，5月份美国二手房的销售中位价同比上涨 1.3%，达到 42.93万美元。

与此同时，市场库存较去年同期小幅增加至 155万套，为去年7月以来最高水平。按当前销售速度计算，相当于市场拥有 4.5个月的供应量。

从地区来看：

• 南部（South）
   销售增长；
• 东北部（Northeast）
   销售增长；
• 中西部（Midwest）
   销售增长；
• 西部（West）
   销售与上月持平。

其中，中西部地区的年化成交量达到 100万套，创下自2023年4月以来的最高水平。

首次购房者正在重返市场。5月份首次购房者占全部交易的 35%，为2020年6月以来的最高比例。

与此同时，投资者购房占比则持续下降。