6月10日上海二手房数据分析.成交面积持续上行,挂牌价数据短线有回暖趋势.

写在前面

个人不能编制发布房价指数。因此我每天把收集到的各家挂牌价数据记录下来。仅作为数据记录和趋势研究讨论。之前的皮皮指数的文章已经隐藏，给大家带来不便了。

二手房成交套数情况

上海二手房昨日成交750套，成交量4周平均仅仅降低2套，因为5周前同日成交801套。因此可以看出，6月这个淡季也不是那么的淡。

下面是四周平均的图。前期的低点是5.1假期带来的。

二手房库存情况

挂牌量今天再次大降1000套左右。本月9天下降了2000多套。目前看下降趋势还是很明显，本月达成破30万的概率还是很大的。

二手房成交面积

二手房4周平均成交价今日再次爬升，到了在3.47万的两个月最高点（成交价数据来源正统计公众号）。二手房4周平均面积也继续创两个月新高，到了81.21平米。

两个数据的叠加图如下。两个月时间，4周平均成交面积从79.7到了81.21，置换大房子的比例应该有所上升。

每日多家挂牌价数据整理

每天记录收集到的挂牌数据，大家可以一起套路趋势。按照规定，我不能自己用权重算法编制指数。

数据中高于前一日的标红，低于前一日的标绿，没变化的保持白色。

从图上直观的可以感受到，近期数据源上涨的越来越多。我用各个数据源涨跌幅进行简单的算数平均，也显示本周有一定的回暖。具体等周末计算后再和其它周更新指数预测对比。