首先，房产是不吐故纳新的。一套房子里有客厅、卧室、厨房、卫生间，都是相辅相成的。屋子从中间切两半，两半都没有完整功能，可能连住自己地方都可以住不到。这就像把个人从中间分开两半，两边都活不下。其次，房产的完整性决定房产的价值。一套完整的房子市场上的价格也很好，但如果分成几部分，每部分的价值都小了。《房地产估价规范》中规定，房地产分割估价，不能简单地把分割之前的完整价值按建筑面积分割，分割出来的若干部分都要估价并分析分割导致价值的增减。
再者，房产的权利也较复杂。一套房子可能涉及产权登记、共有产权、产权人使用权问题等。如果是夫妻共同财产，还涉及到婚前财产、婚后共同财产。如果是继承到的房子，可能还涉及很多继承人的份额问题。最后，房子不仅仅是资产，房子带有家庭的历史和故事。对很多人来说，老房子都承载了家庭记忆，是心里面温暖的地方，这种记忆财产很难以计价，但是又要进行分割。估价的方法主要有三种：估价的三种基本方法既然房产难以实物分割，那就得给房产定价，然后再进行折价分割，保障公平。
市场比较法是最常用的方法。估价师根据近期类似的房产交易价格，结合估价对象的地理位置、楼层、朝向、装修等条件进行调整，确定房产价值。比如，同小区、同户型房子最近的成交价格是300万，那么这套房子的价值就基本在这个范围。
收益法适于有租金收入的房产估价，如商铺、写字楼等。这种方法测算房产未来预期会给业主带来多少租金收益，再折算到现在来确定房产价值。通俗地说就是看这套房子能赚多少钱。
成本法是确定重新建造同样房产所需要的费用。此方法适用于较特殊的房产或市场上类似房产交易比较少的房产。估价师测算有权利的座落面积和建筑物重置成本等，确定房产总值。
在实际估价时，住宅可用市场比较法，商铺可用收益法，特殊房产也可用成本法。专业的估价师会根据自己估价的不同房产选择相应的方法，有时还结合用两种方法相佐证。那么，离婚时分房，怎么估价呢？离婚时分房产一般要区分开是婚前个人财产还是婚后共同财产。婚前一方全款买的房子属于个人所有；婚后共同还贷共同购买的是共同财产。估价时点一般采用离婚诉讼的受理日来确定估价时点，这时的时点是有意义的，也可能房价会有变动。同时，双方也可以协商选定估价机构，如果协商不成由法院指定。估价确定了价值，分割一般采用的是：取得房产的一方支付另一方的折价补偿。比如一个市值为300万元的房产，若双方各一半，则取得房产的一方付另一方150万元。
房产继承怎么分？继承开始的时间是被继承人死亡之时，也是估价时点。多个继承人时也大体有两种分法：一人得整个房子，给其他人现金的补偿；把房子卖掉，大家分钱。
遗嘱继承就是按遗嘱继承，法定继承是按法定继承进行分配的，特别要注意到对房屋作出贡献的继承人作适当考虑。如长期照顾父母亲、给房子出钱装修过房的等等，在房产分割中应给予他们优先。实际中继承人之间难以协调，那么建议请专业机构来做估价，按照份额来分配。估价要考虑实际情况、市场行情等，使得公平公正。结语
家庭财产分割有亲情也有利益，处置不好容易引起纠纷。家庭财产由专业估价客观保证公平分割，为各个分家者协商做好了合理的准备。选择好的估价机构、关注估价的时点、保存留下相关证据都非常关键。。
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