📍地址：Budapest VII., Erzsébet körút 19（伊丽莎白大道）

💰 售价：99,900,000 HUF📐 建筑面积：72㎡🛏️ 户型：2卧室 + 客厅 + 开放式厨房🏢 楼层：1楼

🌃总层高：共3层

🛗电梯：有🧭 朝向：东南向❄️ 空调：有🔥 供暖方式：独立燃气锅炉供暖💵 公共物业费：13,780 HUF/月

🏠 房屋基本信息

✨ 房屋亮点

🌆 市中心核心位置，闹中取静

位于布达佩斯最繁华的大环路（Nagykörút）沿线，享受市中心所有便利资源，同时房间面向Barcsay utca及内庭院，远离主街噪音，兼顾繁华与安静。

🏛 经典欧式建筑风格

公寓所在建筑建于20世纪初，拥有典雅内庭院、宽阔楼梯间和电梯，保留布达佩斯传统历史建筑独有的魅力。

🪵 原木人字拼花地板

经典人字拼木地板保存良好，配合超过3米的层高，营造浓厚的欧洲老城住宅氛围，兼具品味与收藏价值。

🔧 装修状态优异

近年持续升级维护：

• 2017年全面翻新
• 2023年更换新锅炉
• 2024年重新粉刷
• 空调系统定期保养

新业主几乎无需额外投入即可入住或投入市场运营。

💰 投资属性突出

两间独立卧室设计非常适合：

• 留学生合租
• 长租投资
• 企业租赁
• Airbnb（需符合当地法规）

出租需求长期稳定，空置率低

🚇 交通情况

🚋 电车

步行约2分钟即可到达：

4路电车（4-es villamos）

6路电车（6-os villamos）

布达佩斯最繁忙、覆盖范围最广的24小时环线电车，可直达：

🚇 地铁

M2红线（Blaha Lujza tér）

步行约4分钟

M1黄线（Oktogon）

步行约10分钟

直达：英雄广场、城市公园、安德拉什大街

🚌 公交线路

周边拥有多条公交及夜间公交线路：5、7、8E、110、112、133E、907、973、979夜班公交等

无论白天或夜间出行都十分方便

🚗 自驾出行

• 3分钟到达Blaha Lujza tér交通枢纽
• 5分钟到达Deák Ferenc tér市中心
• 10分钟到达英雄广场
• 15分钟到达布达城堡区
• 25分钟左右到达李斯特·费伦茨国际机场

通过Rákóczi út、Kiskörút及Hungária körút可快速连接布达佩斯各城区

📍 地理优势

🏙 布达佩斯核心生活圈

步行范围内汇聚：SPAR超市、Lidl超市、DM日用品店、药店、银行、健身房、各类国际餐厅

真正实现下楼即享城市生活。

☕ 文化与娱乐中心

邻近：New York Café；Blaha Lujza tér；Oktogon；犹太区（Jewish Quarter）；Ruin Bar酒吧街

属于布达佩斯最具活力与国际化氛围的区域之一。

🎓 教育资源丰富

便捷到达多所大学及高中 长期拥有稳定租赁需求

📌 总结

作为布达佩斯传统核心城区中的稀缺资产，该物业兼具历史建筑价值、成熟商业环境与持续增长的市场需求。在市中心住宅供应有限、优质老城区房源持续受到国际买家关注的背景下，这类兼顾居住品质与资产配置属性的物业，具备良好的长期持有价值和市场流通性。