在处理不动产共有关系（特别是涉及继承后的共有）时，最棘手的问题往往不是“谁拥有多少”，而是“如何把产权变成现金”。近日，奚正辉律师团队代理的林女士（原告）与朱某（被告）共有物分割纠纷案，通过精准的诉讼策略，成功帮助当事人打破了长达数年的房产处置僵局，实现了资产的变现。
📌 案情回顾
本案的背景涉及跨越十余年的同居关系、房产出资以及后续的继承问题，法律关系较为复杂：
- 历史出资与确权： 2010年，原告林女士与被告朱某的父亲朱老先生，是同居关系（未登记结婚），共同出资购买了位于上海市杨浦区一套房产，约定按份共有（林女士1/3，朱老先生2/3）。
- 继承导致主体变更： 2023年，朱老先生去世，其子朱某（本案被告）继承了2/3的产权份额，并办理了新的不动产权证，此时房屋由林女士（1/3）与朱某（2/3）按份共有。
- 矛盾激化： 双方关系恶化，无法就房产分割（一方想卖房拿钱，一方想持房或无力支付巨额折价款）及租金收益达成一致，林女士遂委托奚正辉律师提起诉讼。
⚖️ 代理思路
🎯 破局关键从“要求补偿”转向“强制变现”
由于被告支付能力有限，要求被告一次性支付折价款，对方可能无力承担，即便胜诉也面临执行难的问题。奚正辉律师果断放弃要求对方“必须买下”份额的僵硬诉求，转而争取“强制变现”的主动权。通过诉讼施压，确立“若无法协商一致，则立即启动司法拍卖程序”的法律依据，从而打破僵局，保障委托人能以最快速度拿回属于自己的资产份额。
这一策略精准回应了林女士的迫切需求——拿回现金、快速离场，同时避免陷入漫长且难以执行的确权拉锯战。
📑 调解结果
在奚正辉律师的专业斡旋与法庭调解下，本案最终达成了调解协议：
“自本调解书生效之日起30天后，任何一方均有权向法院申请拍卖、变卖该房屋，所得价款扣除执行费、拍卖的费用及其他必要费用后由原告占三分之一、被告占三分之二的份额予以分割，产生的相关税、费依法各自负担。”
💡 律师点评
本案中，奚正辉律师没有拘泥于传统的“确权折价补偿”模式，而是根据当事人的实际需求（快速拿钱）和对方的履行能力（无力支付大额现金），灵活调整了诉讼策略。
奚正辉律师凭借其在房地产纠纷领域的深厚经验，再次为客户交出了一份满意的答卷。
对于类似因继承、同居、离婚等原因形成的共有僵局，本案的诉讼思路具有重要借鉴意义：“分割方式不限于折价补偿，当对方无力支付折价款时，及时启动共有物分割拍卖路径，是实现资产变现的优选方案。”
奚正辉 律师 上海市锦天城律师事务所 合伙人
上海市第十届律师代表、浦东律工委副秘书长、第十届、十一届上海市律协房地产业务委员会委员、最高检察院民商事专家顾问。担任过上海浦东法院特邀司法调解员、华东政法大学法律顾问、校外导师、校友会理事、蒙纳士大学苏州研究院法律顾问等。服务过龙湖集团、万科、中建、浦东地产等企业。
奚律师具有中级律师职称，是上海市房地产专业认证律师，参加全国律协青年律师领军人才培训、上海市委党校培训、获得上海浦东新区十大杰出青年律师荣誉称号等。
奚律师擅长房地产、建设工程、争议解决法律服务。
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