英国南部数百万房产有沉降风险,如何预防?

英国地质调查署BGS于6月11日发布最新的研报预警称，受到气候变化影响，正在加剧英国中南部地区的地质变化，预计未来四十年内，将有50万到420万处房产面临沉降风险。

受地基地质影响的房屋沉降，会大幅降低房产的价值，在问题得到有效解决之前，贷款人可能会拒绝提供抵押贷款等。

触发BGS更进一步监测房屋沉降现象的，是近年来相关的保险索赔数量和金额逐年飙升。仅2025年的前六个月，与房屋沉降相关的保险理赔金额达1.53亿英镑，严重受损的房屋近万套。

此前的研究表明，造成英国南部房屋沉降的严重威胁，是冬季潮湿和夏季干燥导致地基地质弯曲和移动。BGS最新的监测和研报称，这种现象正在受人为环境破坏造成的气候变化而加剧。

研究人员预测，Essex、伦敦、和肯特地区，是房屋面临沉降风险最严重的区域。其中伦敦部分区域，未来40多年内最高达26%的房屋可能受到威胁。

在中等排放情景下，最易受影响的区域是伦敦居民人口稠密的地区，包括Camden、Islington、Barnet等。

房屋沉降常见状况

BGS的报告称，导致房屋沉降的地质状况，是当某些类型的建筑地基土壤在潮湿的天气下吸收水分时膨胀，但在干燥天气下收缩，就会导致地基地质的收缩膨胀沉降。

这类地质在英格兰南部特别常见，与英国其他地方的地表地质为较旧的泥岩不同，南部地区的地表粘土的地质年龄相对较短，收缩和膨胀的交替变化相对较大。

受此影响的房屋沉降，通常可以从主承重墙的裂缝判断：

• 墙体裂缝的宽度超过3毫米；

• 以对角线穿过墙壁；

• 门窗和门框、窗框之间的缝隙变形严重；

• 天花板出现变形裂缝；

• 墙体的裂缝从里到外都可见；

• 裂缝在门窗附近更为常见；

• 有壁纸的墙体，墙纸出现严重的波纹甚至开裂。

报告称，在出现更严重的问题之前，有些迹象可能是房主不容易留意或者忽略的，比如有壁纸的墙体发生变化时，或者本来严丝合缝、平整的地板出现裂缝或变形等。

房屋一旦出现沉降，会大幅降低房产的价值，在问题得到有效解决之前，贷款人可能会拒绝提供抵押贷款等。

受影响的房屋，通常需要通过专业机构稳定地基；极端情况下，可能需要更换供水、供气等管道。

房主根据不同类型房屋保险，以及保险的具体细节条款，是有可能向保险公司索赔的。

房屋沉降风险的预防措施

根据BGS的研报，对房屋沉降风险较高地区的业主，最好的做法是采取一些预防措施。

报告给出的建议包括：

• 在对房屋或紧邻的院落开始重大建筑工程之前，请听取专家的建议。

• 考虑铺设不透水的车道、小路或硬地面，防止降雨到达房屋下面的粘土土壤，改变地基地况。

• 在房子附近植树之前，请寻求专家的建议。安全种植的距离将取决于树种、地基类型和土壤成分。

• 不要在房子旁边种植大树。

• 在听取专业建议之前，不要移除房屋建造之前的成熟树木。

• 确保新建筑或扩建部分的地基，是针对未来气候条件下可能存在或预测的任何可收缩的粘土土壤条件而设计的。

#英国留学、安家和 #英国生活实用信息：