北京二手房:6月杀疯了

北京6月二手房：确实"杀疯"了，但和以往不太一样

没错，6月初北京二手房确实出现了异常行情，但是"杀疯了"和大家理解的可能有出入,它不是单日暴涨，而是持续走强。

先看6月二手房的真实数据：

6月12日，二手网签800套，住宅网签686套，截止13日6月住宅网签共6767套，环比5月同期上升60.62%，同比去年6月上升38.05%。

以下截图来自北京市住建委官网

和以往最大的不同在哪？

以往是这样的：

3-4月"小阳春"冲高 → 5月高位回落 → 6月稍有降低，总体成交量强势。

3月19886套（15个月新高）→ 4月17893套（近5年同期最高）→ 5月15974套（近5年5月最高）→ 6月初突然单日暴涨96% → 然后迅速回落

关键差异：6月不是按惯性继续降，而是先"炸"了一下。

这波6月1日的暴涨，更像是网签滞后数据集中释放5月底积压的网签在6月初集中体现，造成单日数据失真。到6月中旬，真实日均成交量其实只有193套左右，比5月日均（约530套）低了六成多。

但大趋势确实在变好

价格 2-4月连续3个月环比上涨（+0.3%→+0.6%→+0.4%）一线城市中仅次于上海，止跌企稳已确认。

挂牌量从14.32万套（去年9月峰值）→ 11.83万套，降了17%卖家在撤房，惜售情绪抬头，预计下半年东西海三区涨幅较为明显的区域：个人观点，仅供参考。

东城：涨幅最猛（全区均价+3.9%，三区第一）

和平里成交量37→126套，+241%，全区最炸171中学强片，九年一贯制直升，确定性高

安交/交道口东大街76㎡两居单价15万/㎡，+9.5%学区+品质双优，改善型学区房受追捧

东城政策最稳，九年一贯制直升+全区派位，家长只需选片区不需赌单校，所以和平里这种"确定性高"的片区被疯抢。

西城：顶级学区扛旗，结构性最强

什刹海/雍和宫次新房报价+2%-3%，挂牌量不足、排队看房顶级学区，房源供给收紧

德胜5月成交101套，创近一年新高，均价12-13.3万/㎡但纯老破小占坑房在跌（-26.5%）

月坛成交54→80套，+48%，稳步放量金融街外溢改善需求集中

西城5月起实施严格学位冻结，新房源学位价值更稀缺，但多校划片稀释了"单校确定性"，所以能住的次新学区房在涨，纯占坑老破小在跌。

海淀：上地最猛，万柳分化最残酷

上地上地东里45㎡一居494万→534万，月涨40万上地实验小学划片，小升初唯一没坑的片区

万柳次新单月涨幅+21%但纯学位房蜂鸟家园96㎡三居1405万→770万，-45%

中关村小户型逆势上扬产业+学区双支撑

海淀六年一学位放松+多校划片，是最大变量。买了不再100%锁定名校，所以纯学位属性的房子被杀估值，能住+有学区的反而更贵了。

走后一句话总结

6月的二手房"杀疯了"是单日数据的脉冲式爆发，不是趋势性行情。 真正的变化是：北京二手房已经从"持续下跌"转入"低位企稳+结构性回暖"，核心区学区房、五环外刚需盘在分化走强，但全面普涨的基础还没有。