金水北 二手房捡漏集结

金水区四代宅（在售/待售）汇总（2026.6）
一、在售
1. 越秀郑轨·金水观萃（老城区·金一环）
• 面积：143-200㎡（主力143-169㎡）
• 价格：21000-23500元/㎡，总价278-388万
• 卖点：双国企、金一环双地铁（3/7号线）、优胜路小学+郑州七中本校、得房率约130%、低容积率2.52
2. 越秀·金水云启（金水北）
• 面积：108-149㎡
• 价格：均价17500元/㎡
• 卖点：双国企、文化路一小+龙门实验、地铁7号线、得房率117%-127%、刚需改善皆宜
3. 中海峯境叁號院（金水主城）
• 面积：173-249㎡（主力173-205㎡）
• 价格：25600-39000元/㎡，总价500万+
• 卖点：央企中海、铝板幕墙、容积率2.49、文化路三小+47中、双露台270°视野、纯改善高端
4. 金投豫发·豫园（老城区·北三环）
• 面积：一期117-146㎡；二期149-236㎡（含230/236㎡复式）
• 价格：一期均价20000元/㎡；二期待定
• 卖点：国企金投、东风渠畔、二期空中四合院+6.3米挑高、文一文渠+47中总校
5. 金投·天宝府（金水主城）
• 面积：约120-180㎡
• 价格：17000-21500元/㎡
• 卖点：国企、农科路小学+47中总校、得房率105%-110%、性价比高
6. 保利·山水和颂（金水主城）
• 面积：98-180㎡（主力143㎡）
• 价格：约18000-20000元/㎡
• 卖点：贾鲁河+山体公园、双地铁、签约郑州八中+纬五路一小、观山瞰水景观
二、待售（2026下半年入市）
1. 豫发·璞园（金水主城）
• 面积：待定（空中四合院+复式四代宅）
• 价格：预计22000-25000元/㎡
• 卖点：创新产品、得房率130%-160%、双学区、主城稀缺
2. 豫发豫园二期（老城区）
• 面积：149-236㎡（复式/平层）
• 价格：待定（预计2.1万+/㎡）
• 卖点：低密、47中总校、空中四合院、6.3米挑高、纯改善