新房小幅回落，二手房签约量反而大涨10%？

一、市场总结：一二手均呈“量微缩、底盘趋稳”

本周新房回落主要受案节奏影响，单周环比更多是备案脉冲的"进水管节奏"。二手房虽过户微降，但签约走强+看房持稳，说明真实需求仍在，只是进入高位整固。短期新房网签动能的验证点在第24–25周这批热盘的转签速度；二手房则需关注看房量能否继续企稳。

二、本周市场亮点

1.新房：受备案节奏影响，成交小幅下滑

新房成交885套，环比小幅下降6%，均价延续结构性下移。核心归因是统计时滞 —— 当周网签口径仅覆盖常规在售项目的零散备案，上周的批量认购尚在"认购→备案"管道中，未进入本周入账窗口。

2.二手：网签微降，签约走强，看房持稳

本周二手房成交1272套，环比下降4%。虽网签微降，但先行指标如签约量环比上涨10%，为近5周的最高值，看房量则环比维持稳定水平，说明真实需求并未走弱。

3.案场：访购微降，市场延续平台整理

本周案场来访环降5.7%，认购环降2.8%。当前案场端已进入高位整固期，暂未见失速下行，但也缺乏新的催化推升量能。分区域来看，龙华表现突出，其认购指数结构性跳升，主要是热点项目（深铁珑境）持销形成局部吸附明显带动。