2026年5月，全国70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市则环比下降。从同比看，一、二、三线城市价格降幅总体呈现收窄趋势。与此同时，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量较上月有所增加。具体到西安，新房和二手房价格均出现环比下降，同比也仍处于下行区间。《国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读2026年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》中提到：一、一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降
5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有16个，比上月增加2个。
5月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有10个，比上月减少2个。
二、一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅总体收窄
5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨3.2%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、3.3%和4.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅扩大0.1个百分点。
5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。
西安新房、二手房双降
回到西安，截至2026年5月，西安新房价格实现“21连跌”；二手房止涨回跌。数据显示，5月西安新房价格环比下降0.4%，降幅较上月扩大（4月-0.3%）。西安新房价格已连续21个月环比下降，并且降幅还在扩大。由此可见，新房价格还在波动。同比方面， 5月新房价格同比下降5.6%，与上月持平。现阶段，西安新房市场“以价换量”非常明显，很多开发商为加速去化不得不打起价格战。这一现象在新房供应集中的板块（如高新、港务区、城西等）以及部分房企资金承压的项目中尤为突出。但值得注意的是，绿城、金茂、招商等头部房企仍凭借产品力实现逆势增长，市场分化进一步加剧。根据最新数据显示，2026年5月，西安二手房价格环比上涨0.3%，同比下降7.6%。二手房价格环比、同比均有所降幅收窄是个积极信号。官方数据西安市，5月份，全市存量房（二手房）网签备案面积108.71万平方米，住宅网签备案9549套、面积99.32万平方米。和上月相比，5月成交套数减少了2354套，环比下降19.78%，与去年同期相比，上涨15.61%。随着新房市场政策与价格环境日益友好，未来西安二手房市场将呈现“两极分化”态势。拥有稀缺资源、核心地段等优势的高品质小区，价格相对坚挺，市场回暖后甚至有望小幅上涨；而在地段、产品、学区等方面均不占优的房源，未来价格大概率将持续下行。
