两连涨之后!海口二手房又跌了,降幅全国第二!

早上好呀，朋友们！

楼市晴雨表， 房价见分晓，又到了每月一期的全国70城房价数据时间。

不出所料，受淡季影响，全线飘绿已成事实。

海口、三亚的新房及二手房同步下滑，市场呈现降温态势。

海口新房，环比降低0.3%

三亚新房，环比降低0.5%

海口二手房，环比降低0.6%

三亚二手房，环比下降0.6%

以下为具体情况👇🏻

 | 图源国家统计局

新房市场 仍有红盘突出重围

1、海口新房创下今年最大降幅

5月海口新房均价环比跌0.3%，创下今年最大降幅，难道是因为传统淡季的影响，行情突然走弱？

其实不然。

第一，五一小长假直接点燃全城价格战，各大楼盘纷纷走起了以价换量的路线，刺激到访。

滨江路有些库存楼盘直接打出1.28万/㎡的特惠价，西海岸有个项目特价房源单价跌破1万，大面积让利出货，直接拉低整体成交均价。

第二，大批量低价安居房集中备案，侧面拉低了全市房价。

不少安居房单价直接干到1万以内，低价房源成交占比飙升，整体房价数据自然起不来。

第三，房源供应节奏存在时间差。

4月新房上新量偏少，开发商大批货量集中堆在5月开盘，一套房源从认购、网签到录入月度备案统计都需要时间，咱就是说，子弹还得再飞一会。

至于接下来的6月份，房价走势如何？楼Sir赌一包辣条，短期之内也难有起色。

毕竟淡季的冲击下，各大售楼处都盘算着留住人才是关键，眼下新一轮价格战已经全面打响。

西海岸南片区、滨江路甚至江东片区都有楼盘持续加推特价；还有多批低价安居房还在持续入市，大批平价房源等着挑，自然会对房价有影响。

大家先别急着灰心，市场存在诸多惊喜。

刚需赛道的爆款——桂府佳苑，均价仅8500元/㎡，硬核性价比与优质教育书包（海南华侨中学长彤学校初中部）双向加持，自然收获万千宠爱。

| 选房现场

想要购房的朋友也别急，项目是个体量无敌的安居大盘，接下来还有新楼栋蓄势待发，感兴趣的朋友欢迎小窗滴滴楼Sir（Lousir2021）。

还有一大变化值得关注，今年以来海南省多市县陆续出台了安居房利好政策。

另一边，改善赛道同样杀出现象级神盘——大华星屿，单日劲销3.42亿元，登顶5月海口改善楼盘销冠。

| 大华·星屿售楼处现场

接下来的6月份，海口楼市还将出现神仙打架的局面。

据楼Sir统计，上个月海口新备案商品住宅总套数直接干到了1764套，而4月整个月的备案量刚刚500来套，单月涨幅直接超250%。

井喷行情之下，还有四个新项目华丽丽冲上了2.5万+以上的第一梯队，改善成为当下海口楼市主流。

首开热销紧急加推的大华·星屿，有天有地有院子的四代宅先锋中国铁建·西派国际、秀英区超高得房率的天玺壹号，众多网红项目纷纷入局。

这一阵猛火炙烤之后，房价会不会随之上涨，记得锁定楼Sir（Lousir2021），6月份70城房价咱们继续接着聊。

2、三亚淡季来袭 降温已是情理之中

三亚这边，不出所料进入了淡季的冷清中，5月份价格环比下滑0.5%。

从成交数中，咱们就能看到端倪，上个月咱们大三亚只卖出了1102套房源。

要知道，旺季的3月份可是足足卖出了近2500套，说句腰斩也不为过。

华丽丽的落差看得人心惊胆跳，可是放在三亚只能说是常规操作，奔走在一线的发哥表示，有些项目一个月的成交量甚至只有个位数。

更有项目房价怒降10万+，咱就是说为了招揽客户，三亚也是拼了。

旺季谈不下来的价格，淡季可以了，这对于购房者来说，不失为杀价的好机会，屏幕前有想法的同志，赶紧滴滴发哥（wangdefa0898）陪你砍一刀。

就在最近，保利以6.8亿强势拿下月川24亩精品宅地，楼面价仅13790元/㎡。

作为三亚弹药最强的房企，在天珺、海晏等项目大杀四方后，又疯狂补货，足以见得它鲸吞三亚的野心，接下来会推出啥样的产品，咱们拭目以待。

二手房市场 降温已成定局

1、海口二手房，暗藏惊喜

看完新房，楼Sir再和大家说说5月海口二手房真实行情，70城房价显示环比下跌0.6%。

放眼望去，跌幅俨然已经进入全国第二名，仅次于遵义、泸州，看得人一阵肝儿颤。

咱们看看贝壳平台上的数据更直观，成交均价1.27万/㎡，环比降0.4%，月度成交量792套，环比下滑4.5%。

就连新增挂牌量也仅有4060套，环比下降5.1% ；线下看房人次13496人，环比减少2.9%。

四大核心数据全部小幅回落，不少人直接给二手房判了死刑，但楼Sir实话说，这个月份的房价下滑本就是正常现象。

最根本的原因在于——学区置业潮落幕，市场进入传统淡季。

毕竟3、4月是海口二手房传统置业旺季，大批家长提前入手学区房落户上学，购房需求集中释放完毕，热度透支之后，5月行情自然会有所回落。

这不，就连贝壳数据也降了，只不过跟统计局的降幅有略微偏差，但都在说明一件事，市场没有之前那么火了。

再看二手房均价，也维持在1.27万/㎡，不存在大幅跳水的情况。

以上种种对于刚需一族而言，是绝佳的捡漏机会，遇到心仪的项目大胆喊价，总有惊喜。

2、三亚二手房，头顶阴霾

和海口二手房韧性十足的行情不同，三亚二手房彻底陷入低迷怪圈，颓势持续放大。

数据摆在眼前，5月三亚二手房价格环比跌幅扩大至0.6%，市场持续走弱，几乎看不到回暖迹象。

原因呼之欲出，如同楼Sir上文所说，新房内卷太狠，直接把二手房的生存空间彻底挤压殆尽。

楼Sir还是那句话，在三亚买房，如果你想争取到更大优惠，不妨滴滴王德发（wangdefa0898），去项目杀价，你永远可以相信咱们的实力。

好啦，以上就是关于5月份海口、三亚在全国70城的成交表现。

 | 三亚城市景观 楼Sir拍摄

作为长期深耕海南全岛楼市的楼Sir，懂行情、懂价差、更懂避坑。

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