深圳二手房,丑到极致就是笋!

买二手房，装修越丑，越该下手。

为什么呢？

你只要一算账，就明白了。

去年我们有个买福田二手房的客户，最后圈中了皇岗「皇御苑」50多㎡的小两房。

同小区、同户型、同面积、同朝向，就只是装修不一样，一套总价260万，另一套业主非要305万。

你觉得45万不算多对吧，但已经是这套房子总价的17%。

相当于一套1000万的房子，总价差了170万，是不是立马感觉到差距了？

本来客户更想要装修好的，觉得原业主的装修不错，可以拎包入住，挺省事。

但是我告诉他们：

你把那套房子全部砸掉，从毛坯重新装修，全部硬装软装包括买家电，还花不到15万，而且还是完全按自己喜好装出来的风格，一点不用凑合。

好在客户最终还是听劝，总算是没有为所谓的装修付出高溢价。

有些装修好的房东，对自己的审美都有迷之自信，往往喜欢吹嘘：

地板是进口实木的

家具是红木/黄花梨的

全屋定制花了三十万

沙发是某知名设计师品牌

100/200/300万豪装

......

业主当年确实花了心思，也花了大价钱，确实保养得也不错。

但漂亮装修都是别人的审美，不一定符合买家自己的风格：

你喜欢红木，我觉得是老古董

你喜欢欧式宫廷风，我喜欢日式小清新

你喜欢中式雕花，我只想刷大白墙

五年前的装修风格到今天已经过时，十年前的就更别提了，有点惨不忍睹。

业主当年花大价钱搞的豪华装修，在下一个买家那里得通通拆掉。

曾经我们有粉丝买了精装二手房，原业主装修走的是土豪风，金色吊顶水晶灯、大理石背景墙。

粉丝住了段时间实在受不了，于是砸了重装，光拆旧都花了大几万。

他后来跟我们说，还不如直接买毛坯房，起码不用花这冤枉拆除费。

所以这种半新不旧的装修，才是最坑的。

既不够丑到让你觉得必须全部砸掉，从而在房价中砍下一大刀；

又不够好到让你愿意直接拎包住进去，还得再花钱去拆除。

买二手房一定要有捡漏思维，装修越差，反而越是好标的。

因为房东自己心里也清楚，这么差的卖相，能找到个实在买家不容易，往往都愿意接受降价。

房价里省下来的钱，不仅足够装成自己喜欢的样子，还可以小赚一笔。

越是小白，越容易被表面上的装修、情绪吸引。

反而忽略了地段、配套、学区、公区、采光......这些无法改变的硬核价值。

丑到极致就是笋。

真正的行家买二手房，反而专挑最丑的房子下手。

想知道二手房价格差距能有多大，去「荣杏深房」小程序里查查同小区同户型的成交价，看完你自己会有答案。