就在大家普遍觉得市场热度要衰退的时候，没想到6月份的上海二手房，再次超出预期！截至6月15日，上海二手房网签13373套，预估全月将站上2.6万+套。上海二手房，热度并没有没有断崖式下滑，反而韧性十足。
有一说一，六月份的成交量的确挺猛，生生走出了“淡季不淡”的热度行情。放在近五年同期去比，今年直接拿下了成交量TOP1。要知道，2024年6月还有5.27新政强力刺激；而今年6月，零政策加持，完全是市场需求的自然释放。意味着：上海二手楼市，已经进入放量筑底、自主修复的全新阶段。那么，大家最关心的改善置换链条，有没有跟着动起来？300万以下占比：63.6% → 61.6%（收缩）
300-500万占比：22.2% → 23.2%（扩张）
550-900万占比：8.6% → 9.3%（微扩）
截至2026.6.14当周，挂牌量约7.72万套，较3月份高点（8.17万套）下降了5.6%。挂牌价方面，当下挂牌均价约56711元/㎡，较1月份低点（56116元/㎡）上涨约1.1%。——头部中介挂牌价，已连续5个月保持止跌微涨态势，挂牌价正在持续筑底。现在头部中介二手挂牌量，基本已经回到2023年4月份。当然，这一轮去库存，本质上是低价刚需房源的单方面扫货出清。- 市区老破小、郊区远大新、动迁房等300万以下低总价房源，更早地回调到了底部区间，成了成交主力。
- 而更高价位，尤其是550-1200万的中间层改善房源，则陷入了库存持续增压的困境。
这一分化格局，也直观地呈现了上海二手房艰难筑底的真相。
一方面，低总价刚需持续入场，给更高价位段的改善轮动提供了基础动力。
刚需是置换链条的“第一块齿轮”——只有底层跑起来，中上层才有被推动的可能。
300万以下房源的快速去化，意味着大量“卖旧”需求正在被激活。
这些卖掉老破小、远大新的业主，本身就是未来改善房源的潜在卖家兼买家。
尽管当前他们可能还在观望或攒钱，但每一套低价房源的成交，都在为下一级置换储备“弹药”。
另一方面，中高端购买力基于未来预期，换房虽有阻力，但较之以往，入场的决心变得更坚定了。
过去一年，观望是主旋律；而现在，情况正在变化。
我们看到，千万级新盘依然热销，头部中介带看量维持在高位，说明有支付能力的买家并没有离场，而是在等待一个“对的时间”。
他们对房价继续大跌的预期已经消散，对利率、税费政策的变化也基本消化完毕。
剩下的唯一阻碍，是卖家的价格僵持。
一旦中高总价段出现零星的价格松动，这批蓄势待发的购买力就可能快速转化为成交。
换句话说，阻力还在，但信心也在积累——这恰恰是破局前夜最典型的信号。
过去一年，基本是一边倒的买方行情，房东缺乏“话语权”。而现在，经由小阳春的持续放量，高性价比房源出清后，买卖双方在价格共识层面开始有了新的交锋，慢慢靠拢新的平衡奇点。最新一周房东信心指数14.51%，较去年同期高出不少，且持续3个多月稳定在15%左右。说明当下房东告别抛售情绪，预期整体趋于平稳、理性。同时，近期超96%的挂牌房东都选择不调价——
既不主动降价促销，也不盲目涨价抬盘。
上海二手房，买卖双方已经进入新一轮博弈期。
与房东的“躺平”形成鲜明对比的，是购房者持续高涨的看房热情。
最新一周（6.14当周）头部中介带看9.2万组，虽不及春季小阳春峰值，但依旧维持高位运行。市场购房需求并未因为房东锁死价格而迅速消退，反而依旧在积极寻盘、反复比价、等待最佳入手时机。购房者在看房路上积极进场，反复比价；房东则守牢价位、伺机观望。上海二手房供需关系以及市场预期，进入了新一轮平衡。
在我看来，6月份的成绩显然已经超预期了。
在无新政刺激、雨天干扰的情况下，全月预估2.6万+套，近五年同期最佳——这说明上海二手房市场的内生韧性比想象中更强。
能达到这样的水准，背后是三个“艰难但积极”的事实：
第一，市场在艰难筑底，且筑底方式正在从“普跌”转向“分化式回暖”。
低总价刚需房源率先完成价格探底，成交量持续放大；
中高总价改善房源虽库存承压，但挂牌价已连续5个月止跌微涨。
不同类型的住宅正在按各自节奏寻找底部，而不是一刀切的单边下行。
第二，买卖双方正在从不平衡走向新平衡。
超96%的房东选择不调价，卖方并没有完全失去话语权；
而9万组以上的周度带看量说明需求端并未退缩。
市场正在慢慢告别单边倒的买方市场。
第三，当前市场本质是“量升价平”，而量是价的先行指标。
300万以下房源的快速去化，正在为置换链条积蓄原始动能；
库存连续3个月下降，挂牌均价微涨，底部信号在累积。
未来如果成交量能够稳住甚至温和放大，价格修复就不会太远。
