成都人想拿抵押贷款，房产和车辆怎么选？一文说清
案例： 成都高新区王先生，经营一家广告公司，因项目垫资急需200万。
他名下有一套2015年购入的住宅和一辆2020年的宝马3系。
最终他选择了房产抵押经营贷，3天获批，利率3.2%，比车辆抵押省了近一半利息。
流程六步走： 资质预审→银行面签+下户核查→审批出批贷函→合同公证→不动产登记→放款（通常5-10个工作日，资金打入第三方账户）。
门槛三方面： 借款人18-65岁，征信无"连三累六"，负债合理；房产产权清晰、房龄一般20年内、面积40㎡以上，住宅最吃香，部分银行也接公寓商铺；经营贷需名下有公司（执照满半年，部分可新办），消费贷则无需公司。
流程五步搞定： 提交资料授权查征信→验车评估→审核签约（部分装GPS）→车管所抵押登记→放款到账。
门槛更宽松： 车龄通常不超10年、评估价3万以上、无重大事故；有未结清车贷需先结清（极少数支持二抵）；借款人满18岁、征信良好即可。
给成都朋友的建议： 房产抵押额度高、利率低、期限长，适合大额长期资金需求；车辆抵押审批快、手续简，适合短期周转。
但经营贷资金严禁流入楼市股市，合规用款才能避免抽贷风险。
具体政策各银行差异大，办理前务必货比三家。
