58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截至6.14日)

今日要点: 

今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。北京新房市场环比大幅增长17.1%；上海二手房本月累计11689套保持活跃。

成交数据

数据来源根据各地住建委公开数据整理，统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：正值表示上涨，负值表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据

数据解读

市场整体趋势

二手房市场活跃度整体优于新房，13个有数据城市中10城二手房同比正增长，而新房仅7城同比为正。一线城市二手房同比增幅（16%-25%）显著高于二线城市均值，核心城市资产保值属性强化。新房市场呈现"政策驱动型"波动，如宁波、杭州环比激增反映地方刺激政策见效；二手房则以"以价换量"为主，挂牌量增加推动成交放量，价格修复滞后于成交量。

一线城市表现强劲

北京新房本月成交1713套，环比+17.1%、同比+32.7%，二手房环比+7.4%、同比+16.2%，双市场同步向好；上海二手房本月11689套，环比+12.9%、同比+24.5%，当日成交1107套领跑全国，新房环比+16.3%同样稳健；深圳新房虽环比微降2.5%，但同比+29.5%，二手房环比+10.5%、同比+22.5%，市场韧性凸显。三大一线城市二手房同比均超15%，改善型需求持续释放。

二线城市分化加剧

宁波表现最为亮眼，新房环比+114.0%、同比+126.0%，双指标均翻倍增长；杭州新房环比+40.0%，二手房环比+17.2%、同比+37.7%；苏州、东莞、佛山二手房同比分别+67.3%、+50.5%、+25.7%，改善需求旺盛。反观武汉新房环比-24.5%、同比-23.3%，广州新房环比-20.2%，市场明显承压；成都新房同比-8.1%，二手房环比-7.6%，调整压力显现。厦门（仅二手房）、广州、武汉（仅新房）数据不完整，需关注统计口径差异。

风险提示

武汉、广州新房大幅下滑超20%，库存去化压力加剧，房企回款风险上升；成都作为西部龙头，新房、二手房双降，需警惕区域市场信心转弱。部分城市（如宁波）新房激增或透支后续需求，政策退坡后存在回调风险。此外，厦门、广州、武汉数据缺失反映统计体系不完善，可能掩盖真实市场风险，建议监测完整数据后再做投资决策。