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市场的曲线就像人的心电图一样，人的心电图如果不会跳动了，那就挂了，当然，曲线如果一条直线，这市场也就挂了，但这是不可能的，因为市场只有两种可能，不是往上就是往下。
经济有周期，楼市也有周期，楼市已经整整调整了六年，大家觉得调到位了吗？经过这六年的调整，你的日子好过了吗？你赚钱更容易了吗？
千万不要怀疑大家长的决心，只要想干的事情，绝对能够把你干到位。 你不买房不代表所有人都不买房，你不结婚也不代表所有人都打光棍，你不结婚是因为你结不起婚，你娶不起老婆。
身为房产一线的房产经纪人每天接触的就是买房卖房的客户，今天成交了一个单子，让人特别的感动。
2021年的时候，你说房价太贵，买不起房，那我也信了。2026年的时候，你还说房价太贵，你买不起房，那我就怀疑你的能力了。为什么别人能买得起房，而你买不起房呢？
今天我们成交的一个单子，买房的业主让我真的是佩服的五体投地，他们是一个非常非常普通的，毫不起眼的家庭，夫妻两个个子不高，瘦瘦小小的，看着就是不起眼的那种人。他们的魄力和决心，让每一个人都佩服。
他们不仅有五个孩子，他们还培养了五个孩子，最大的孩子已经读高中了，最小的孩子才两岁，他们在金华打工多年，一直在租房子住，眼看着女儿已经快成人了，夫妻两个觉得一直租房子住也不是办法，趁着现在房价低，买一套房子，让一家人拥有属于自己的家，让每个孩子拥有属于自己的独立的房间。
他们不是做生意的，就是普普通通打工的，他们买房没人帮衬，这一切都是靠自己，你说他们容易吗？他们肯定也不容易，但他们有决心，因为这么多年，他们一直租房子住，他们最有话语权要不要买房？
楼市已经调整了整整六年，很多的房子都已经跌去了一半的市值，很多人还在想着房价会继续下跌，所以他们一直在观望，但我想问一下，如果房价继续会下跌，能跌到哪里去呢？急卖的，缺钱的都卖了，留下的基本都不是那么十万火急的都是在置换房子的。
咱们先来看几组数据，北京5月份网签成交1万6000套，环比4月少了百分之10.7，但同比2025年5月涨了百分之11.9，也是近五年来同期成交量最高的一年。房东的挂牌量连续下降，库存消化的越来越快，不像两年前满大街都是极速房源。
上海5月份网签28023套，纯住宅成交24885套，环比微降百分之4.23%，同比直接大涨百分之29.91，接近30%，创下了近6年来5月份的成交量新高。上海的置换链条彻底跑通了刚需小户型，走量2000万以上的改善豪宅成交占比涨到百分之8.3，改善的客群明显敢下手了。
再来看看深圳，5月份，二手住宅网签5534套，全业态6941套，环比仅跌百分之1.9，同比2025年5月涨了21%，是从4月深圳楼市新政放开后，行情是肉眼可见的回暖，连续两个月站稳5000套行业冷库线，二手房均价回到了6.08万/平米，南山福田核心改善盘最抢手。
很多人都认为，只有刚需在看房，其实高端改善盘回暖更加明显。
北京5月份千万级二手豪宅成交平稳，改善置换豪宅同比涨9%。
上海今年的前五个月，10万平米以上的豪宅卖了2443套，占全国的一半。就5月份，2000万以上的豪宅同比涨了17%，滨江的次新房挂牌几天就能成交。
深圳1500万以上的二手房豪宅成交占比从百从4月份百分之2.8涨到了现在的4%，同比大涨25%，深圳湾大平层顶楼复式开盘去化非常快。
一线城市不是只有刚需在托底，手里有老破小，想换品质，大房子的改善群体已经率先进场了，咱们二线城市也是一样。
楼市到底有没有企稳，咱们就看这两个维度：
一线城市的成交量已经稳住了，再也回不到前两年的低迷行情，以前是每个月成交只有三四千套，房东降价几十万都没人看，而现在的成交量，稳定高于去年同期。
有一点，现在的市场逻辑变了，新增挂牌量持续减少，溢价空间收缩，以前砍十二十万很轻松，现在优质房源最多砍5到10万，没人愿意无脑砸价抛售，像我们金华市场也是一样，议价的空间越来越少，很多房价都说一口价，面谈的余地也不大。
价格层面，结构性止跌，但不是所有的房子都在涨价。中指院5月房价指数显示，上海二手均价环比微涨了0.13%。
哪些房子在涨呢？内环的、核心地段的、次新的三房四房、学区配套齐全的，还有那个地铁房，这些房子都在微涨。
不是所有的房子都是能够涨的，远郊的老破大、无配套的老旧楼梯房、户型差的没有流通性的房源，因为有钱人都已经抛弃了这些房子，接手这些都是普通的刚需群体，而刚需群体肯定是托不起这个价格的。
有没有发现，官方都在定调实锤，明确楼市筑底回稳。
6月15日，《经济日报》头版发表《房地产市场筑底回稳态势增强》的文章，明确一线城市二手房持续活跃库存指标在自2021年后首次同比下降，市场内生修复动力险象
人民日报、新华社、央视4月集体发声市场稳的态势在增强，筑底回暖势能积蓄企稳回升大趋明朗。
新华社五5月行业中综述：核心城市走出持续调整区间，二手房成交持续高于往年，市场进入l型筑底企稳，一线稳，34线承压是长期常态。
四大央美罕见统一口径，这就是顶层释放的明确信号，不是房产人吹出来的热度。
再来说说房价的走向：结构性小腹修复好，房子慢慢涨价，差房子继续横盘甚至下跌。比如说核心地段的次新三房、四房、学区地铁房，上半年价格会小幅稳步往上走，溢价空间持续缩缩小，早买比晚买划算。因为现在房源是卖一套少一套。
城市远郊的、老旧无配套的小户型，价格会横盘震荡大涨是不可能的，流通性也差，自住呢，能够捡漏，投资不建议碰。
如果你是刚需自住的，比如要结婚、要上学的，核心地段刚需盘可以入手了，不要再死，等大跌越优质的房源越难捡漏，因为市场已经企稳了，溢价空间也已经见底了，金融政策也已经到位了。
如果是置换改善的，比如说以小换大的，也是置换的黄金窗口期，小户型的好出手，改善房源库存收紧，尽早置换。
三四线城市先观望，不用急着入场，库存压力大，调整周期还很长，能缓则缓。
买房根据自身自住需求来，不要被网上的极端唱多唱空的言论带偏节奏。
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