官方发布!徐州新房二手房价格,全部上涨!
- 2026-10-26 00:02:54
官方发布!徐州新房二手房价格,全部上涨!
先看新房，5月新房价格环比上涨0.1%，这是最近一年徐州新房第一次环比上涨。我摸底发现，今年开始徐州多个楼盘悄悄涨价，比如璟樾府、保利学府、新盛隐翠等项目。 
再看二手房，5月二手房价格环比上涨0.3%，涨幅全国第3，今年徐州二手房价格已经连涨3个月了！不止价格涨了，成交量也在涨。金刚石数据显示，2026年1-5月，徐州全市二手房累计成交28072套，同比增长28.59%。 
上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析判断：徐州楼市暂时还不能很快进入春天，但是已经脱离了楼市最冷的时间段了。未来1-2年，徐州楼市会震荡式往上走，从冬天向春天进发，这是大势所趋。 一、徐州新房，真涨价了！ 徐州新房市场，正在加速修复。 
徐州新房成交价上涨，有三方面原因： 第一，在售红盘悄悄涨价，带动了成交价上涨。我摸底发现，徐州已经有好几个楼盘真枪实弹的涨价了。 东区的新盛·隐翠，一平涨了几百元；南区的保利学府，一套涨了2万-3万元。6月初，市中心的璟樾府也上调了部分房源价格↓ 
第二，入市纯新盘以改善盘为主，且价格都不低。今年上半年，徐州入市的纯新盘有三个，而且都卖得不错： 一是南区北京路商圈的万科·檐屿溪，对比同板块的檐语间，房价有所上涨。（扩展阅读：火！徐州深夜抢房，今年首个日光盘诞生） 二是新城区的新元序叠墅，总价400多万一套。（扩展阅读：400多万/套！刚刚徐州新盘开盘，全部卖光了！） 三是云龙湖东-老矿大板块的纯粹四代叠墅盘绿城·紫薇东院，总价300多万起步。（扩展阅读：劲爆！徐州豪宅首次开盘，1个小时售罄！） 
第三，现在徐州新房成交改善占主导地位。1-5月销售排行榜TOP10中，超过一半的楼盘房价在1.3万/㎡-1.8万/㎡+。 
二、徐州二手房价格，三连涨！ 5月新房成交价环比上涨0.1%，涨幅全国第3！ 
同时，一批房源价格也在调高，万达华府、金辉信步兰庭、万科云谷、星湖尚苑、世茂东都天观等小区都出现房源涨价现象，涨幅从几万元到20万元不等。 
而且，现在二手房主心态也变了。 
三、知名地产大咖：未来1-2年，徐州楼市会震荡式往上走，从冬天向春天进发，是大势所趋 为什么徐州二手房价会持续上涨？ 一方面，之前房价跌到底了。另一方面，徐州二手房成交量暴增，导致房价出现上涨。 
现在徐州核心区超跌，但是伴随着品质纯新盘的入市，超跌的房价也将逐渐回调！以上就是今天的全部内容，欢迎大家在评论区留言交流，也欢迎加我微信xzwpp，和我讨论。 
徐州房价，真的触底反弹了！
刚刚，国家统计局发布数据：5月徐州新房、二手房价格环比上涨！
4月新房价格环比持平，5月份新房上涨0.1%，这是最近1年多，徐州新房唯一一次环比上涨，具有风向标意义。
徐州二手房，暖风频刮！
3月徐州二手房价格环比上涨0.3%，是70个大中城市中少数的上涨派，涨幅全国第4！
4月徐州二手房价格环比上涨0.5%，涨幅全国第2！
据好好选房显示，徐州7个区中有5个区域都呈上涨趋势，其中铜山区涨幅最多，由之前的5858.37元/㎡上涨到7118.8元/㎡，上涨21.5%。
一方面，买家和中介的“大砍刀”，让房东觉得超出了底价，主动选择下架等待时机。
另一方面，今年楼市迎来转向的关键节点，不少人开始等楼市迎来生机，也有人从卖转租。有网友分享说，自己把挂牌出售的房子下架了，他觉得现在这个价格卖房就是贱卖资产。
金刚石数据显示，2026年1-5月，徐州全市二手房累计成交28072套，今年开始，挂牌数量远低于成交套数，二手房库存相对减少。
“很多性价比比较高的二手房都被买走了，那么剩下来正在卖的房东不急着降价了。而新挂牌的房源，那些房东的价格一定会比之前几个月高。”
杨红旭分析判断称：根据马力指数来看，徐州楼市暂时还不能很快进入春天，但是已经脱离了楼市最冷的时间段了。未来1-2年，徐州楼市会震荡式往上走，从冬天向春天进发，这是大势所趋。
写在最后：
徐州是一座值得深耕、值得投资的城市。
作为新二线城市，徐州常住人口901万人，城区人口362万人，去年GDP约9957亿元。2030年经济总量、工业和服务业体量实现3个1.3万亿，随着产业发展和城镇化持续推进，能够带动就业扩容，今后五年徐州新增城镇人口超过27万人，住房消费刚需还将保持相当规模。
而且徐州宜居、宜业、宜游，很多外地居民都来徐州定居，多年来外地居民在徐州市区购房比例占比稳定在30%。
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