太原5月房价数据:新房微涨、二手房续跌,市场分化持续

新房价格环比转正，但同比仍处下降通道

国家统计局6月16日发布的数据显示，2026年5月太原新建商品住宅价格环比上涨0.3%，结束此前连续多月的环比下跌或持平态势。这是太原新房价格近期少有的环比正增长。

但从同比数据看，太原新房价格仍下降2.0%，表明当前价格水平仍低于去年同期。环比转正更多是短期波动，尚不能判定为趋势性反转。

全国视角下的太原：

70个大中城市中，仅16城新房价格环比上涨，太原属于少数上涨城市之一

但太原0.3%的涨幅低于深圳的0.4%，在全国上涨城市中处于中等水平

52个城市环比下降，最大降幅为泸州、襄阳的0.7%，太原的表现相对稳健

二手房价格持续下行，降幅与上月持平

与新房市场的微涨形成对比，太原二手房价格延续下行趋势。5月二手住宅价格环比下降0.5%，与4月降幅持平；同比下降4.6%，跌幅较上月略有收窄。

全国视角下的太原二手房：

70城中仅10城二手房价格环比上涨，上海、深圳以0.6%的涨幅领跑

57城环比下降，太原的0.5%降幅处于中等水平

最大降幅为遵义、泸州的0.7%，太原跌幅相对温和

面积段分化：

小户型新房领涨，大户型二手房领跌

从分类指数看，太原房价呈现明显的面积段分化特征：

新房市场：

90㎡及以下小户型环比涨幅最大（+0.5%），可能是刚需入市带动

90-144㎡中等户型涨幅最小（+0.1%）

144㎡以上大户型涨幅居中（+0.3%）

二手房市场：

各面积段降幅相对均衡，均在0.5%-0.6%之间

144㎡以上大户型降幅最大（-0.6%），改善型需求观望情绪较浓

90-144㎡中等户型降幅最小（-0.5%）

这种分化反映出当前市场的结构性特征：新房市场刚需盘去化相对较好，带动小户型价格上涨；二手房市场整体承压，大户型由于总价较高、流动性较弱，价格调整更为明显。

新房与二手房"剪刀差"持续扩大

5月数据显示，太原新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比下降0.5%，两者相差0.8个百分点。这一"剪刀差"反映出：

新房市场受政策托底更明显：太原近期出台的公积金新政、购房补贴等措施，对新房市场的支撑作用相对直接

二手房市场供大于求格局未改：挂牌量高企、成交周期长，卖方议价空间持续扩大

购房者偏好新房：在价格相近的情况下，购房者更倾向于选择配套更新、户型更优的新房项目

结语

5月太原房价数据呈现"新房微涨、二手房续跌"的分化格局。新房价格环比转正，为近期市场带来一丝暖意，但同比仍降2%，说明价格底部尚未确立。二手房市场则延续调整态势，同比4.6%的降幅显示存量房市场仍在寻底过程中。

从面积段看，小户型新房表现相对较好，大户型二手房承压明显，反映出刚需与改善需求的差异化走势。

后续市场走势，仍需观察政策持续力度、成交量变化以及供需关系的边际改善情况。

对于购房者而言，当前二手房市场议价空间较大，新房市场选择余地充足，不失为理性入市的窗口期。

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