21%高净值人群减持房产,“收租”的逻辑变了

《2026胡润至尚优品中国高净值人群品质生活报告》，调研了470位千万资产以上的人士，数据很直接：房地产的净减少意向高达21%，创下近七年新低。

也就是说，每5个富人里面，就有1个在减持手上的房产。

同时，报告还揭示了一个变化：投资收益（28%）已经取代工资和房产，成为高净值人群最大的财富来源。

资产在搬家，收租的瘾还在，只是形式变了。

这两年，房产市场确实在调整

过去二十年，买房几乎是普通人最靠谱的投资方式。

但现在这个信仰有点崩塌。

租金回报率在往下走。2025年50个城市平均租金回报率只有2.08%，一线城市更明显——深圳、北京在1.48%左右，上海1.78%。一套100万的房子，月租大概也就1500元上下。

房价也进入了调整期。2025年1-11月，百城二手房价格累计下7.46%，除了核心地段，很多城市的房子从“买到就赚”变成了需要长期持有的状态。

当然，房子依然是大部分家庭最重要的资产，自住的需求始终在。只是，如果目的是“买房收租、靠租金补充现金流”，现在确实不是最好的时候。

“买房收租”依然是个好模型

买房收租，本质上是想用一笔积蓄，换一份长期、稳定、省心的现金流，补充日常生活开支，或者作为养老的补充。

这个需求没有消失，只是房地产市场的变化让传统方式变得不那么划算了。

那现在还有没有一种工具，既能满足“收租”的需求，又不用操心维护，还不用担心断租和房价下跌？

 “金融房产”：换个方式当房东

有一种玩法跟买房收租很像，很多人把它叫做“金融房产”。

你一次性或分期投入一笔钱，相当于付了“房款”；

从第二年开始收租，每年固定领一笔“租金”，终身领取。

它有几个实体房产比不了的优势：

1. 不用打理

没有物业费、没有维修费、不用换水管、不用和租客沟通。租金每年自动到账，省心省力。

2. 永不断租

实体房子更换租客，可能会空置一两个月，但“金融房产”的“租金”是合同约定的，无论市场好坏，都没有空置期。

3. 想卖就卖，还不跌价

实体房子想变现，挂牌几个月是常事，急卖还得降价。而“金融房产”随时可以“卖掉”（退保），没有中介费、没有税费、不用讨价还价，几个工作日到账。

缺点也有，就是前几年这套房子价格比较低，租金比较少。不适合短期两三年投资，更适合长期持有，享受源源不断的现金流。

这点也很好理解，买房收租都不是图短期的收益，都是为了长期的现金流，相当于多一个稳定的收入来源，看中的是稳定和持久。

 100万“买房”，月租2500+

举个例子：

一位40岁女性，一次性投入100万：

“交房”即收租：保单生效首年即可领取1.4万分红，月租约1200元。

“租金”还会涨：从第5年开始，每年1.77万租金，雷打不动，准时入账，只要“房子”在，永不断租。并且每年还有额外红利，综合回报约3.29%，年领约3.3万，月租涨至2750元。

同样的100万，实体房产月租约1500元，还得操心维护、担心断租；金融房产月租2500元+，自动到账。万一需要用钱，“房子”想卖就卖，还不折价。

写在最后

胡润报告的数据其实在告诉我们一件事：富人们的资产正在搬家——他们减少房产配置，转向黄金、保险和境外投资。

这并不是说房子没有价值。对于自住来说，房子永远是家。只是时代变了，如果还抱着“买房收租”稳吃现金流，可能会受伤。

形式变了，自然思路也要转变。不是不能收租，而是换个工具，同样的100万，同样的模式，但结果更好。

值得一提的是，6月30日前后，是一个值得关注的时间窗口。

对于原本就在考虑配置储蓄型保险的朋友来说，630之前和之后买，预期总利益可能存在明显差距。现在上车，是更稳当的选择。

630切换分红险演示利率，会有哪些影响