济南房产5个最大难题

北京大别野地产观济南分公司，落地济南汉峪金谷，嘿嘿，分公司是我吹牛逼的，其实就是一个工作室而已，谈不上分公司，大别靠的是专业，不是规模。300方的工作室而已，同时还战略入股了24家店铺，遍布全济南，二手房只要我想管，还真管的了哦。

当然


济南工作室落地不是稀奇的事儿，北京西安都有落地，不稀奇，开个工作室谁都会，拍个视频广告吹下牛谁都会，但是真正的懂济南楼市，可不是谁都会。


现在我后台几万条信息，根本回不完。一堆山东老乡，济南的粉丝们，发信息问我各种济南买房、卖房问题，怎么办，咱来济南了，不回复吧你觉得我装X，回复吧，真的回不过来。

我挑几个共性问题，今天发个视频一次性回复一下，你可以看完对号入座。

第一，济南的二手房到底什么时候回暖？

这个必须分化了看。济南东西南北，热门板块、比较新的区域、新房、次新房，品牌物业好、学区差不多的，今年就开始回暖，28-30年会暴涨。但，老槐荫、老市中、老天桥、老历下、老历城等等超过20年以上的二手房，不可能回暖，还会以每年10%的速度贬值，你信我撒开手给我点个赞，不信你就拿住吧。济南80%以上的房子，价值还会继续衰减。



第二，济南老城区的房子是卖了还是等拆迁？

最近济南有个小区说要原拆原建，小区的居民愁眉苦脸，其他小区的人反而瞬间高潮了。为啥，举个例子，拆你50平米，就赔你50平的钱，原地新建的150平，你再补100平的钱，原本以为当个“拆二代”，没想到他们还要背上几百万负债，你拆不拆？当然，更大的可能是，根本没人去拆迁。



第三，150万在济南能买到什么样的房子？

150万在济南买房，大别觉得是最低门槛。直白一点讲，就是150万在济南也许还能买到一个不错的，能保值，小赚的房子，低于150万想都不要想，这个门槛不是济南定的，郑州，西安，合肥也一样。150万很刚需，天桥值得的就1个楼盘，西客站值得买的就2个，南部150万买不到，东部值得买的有8个，其他的统统都叫自住。


第四，300-400万的改善，济南怎么选？
300万买房，是最难的。奥体附近大平层够不上，张马屯郭店又配不上。所以，三四百万的买房人，是最扯淡的，完全都是瞎买。有买屌丝刚需片区的叠拼的，有买章丘二手别墅的，有买CBD淘汰型二手的，还有买本土开发商的劣质洋房的，他们不关注地铁、不关注学区、不关注品牌、不关注物业、不关注圈层、不关注未来流通性、不关注能不能赚钱、不关注大别，反正就是蛮干，真的，三四百万改善，你的第一关注点是地段，第二是圈层，第三是品牌和产品，第四是学区和地铁，第五是商场和医院。多少人，1-5的顺序都搞反了，白吊打，肯定完蛋。

第五，600-800万济南豪宅，CBD是不是首选？

我对CBD没有敌意，只是有点生理厌恶。我曾说过CBD烂尾了，被骂的不轻，现在不敢说了，祝福她不烂尾吧。1000万以上济南可选的只有5个楼盘，4个大平层，1个大别墅。600-800万，核心区200方豪宅没问题，南边就一个值得看，其他都在东边，大概也就六七个而已。但600-800万，大别真的还有一个更牛方案，我觉得适合90%济南有钱人，这里不想说，你可以单独问我。我济南七套房，打算卖掉4套换2套，其中就想用一个这个方案。

回不完，根本回不完，济南不定期有粉丝见面会，济南买房150-1000万下方扫码联系大别。

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