一套房子有没有捡漏的价值，并不是看它的单价低不低，而是要看住进去之后，生活是否会因为这套房子而变得好一些。急转弯出来的小产权房通常会出现以下两种情况之一：一是表面看上去很干净，但是一些细节存在问题；二是外表看起来一般，但是在实际使用中好的地方都被掩盖了。一般家庭购买二手房的时候要注意采光、动线、储物柜、厨房和卫生间的状态，如果出现这些问题需要修理的话，费用往往是几千到上万元不等。
第一印象好的优势是比较实在的：客餐厅是连贯的空间，窗户很大。人们在买房子的时候通常会被吊顶、灯具、软装等装修元素所吸引，认为美观就行了；但是真正住进去以后，每天早上7点拉开窗帘，晚上9点坐在沙发上看着孩子搭积木，会不会觉得舒服，主要还是看空间有没有压迫感。对于小户型家庭而言，横厅的设计十分合适，餐桌、沙发、孩子活动区都可以互相看见，这样照看比较方便，整个家也不会显得杂乱无章。
另外地面和大件家具之间缝隙也很容易被人们所忽略。大多数改善型家庭住上六个月之后会发现“空”也是有价值的。扫地机器人可以围着它转一圈，临时的快递箱可以放在边上，朋友来吃饭再搬两把椅子也不会觉得挤。还要把价格讲明白，留白的效果比较适合东西不多、能放柜子里的家庭；如果家里有跑步机、婴儿车、一箱子的东西长期放在外面，再好的客厅也会变得很凌乱。
厨房是否方便，会影响做饭人的心情好坏
厨房不是很出名的地方，所以网红的感觉不重要。台面颜色和柜门是否明亮是重要的吗？住一段时间后就可以知道，影响体验的主要是转身是否方便、拿锅、切菜、洗碗会不会互相干扰。U型布局一般是普通的家庭最安全的选择：冰箱取菜、台面切菜、灶台炒菜、水槽洗菜，一气呵成。一个人做饭并不会觉得累，两个人一起来也就不至于总是一不小心就撞到肩膀了，在晚饭高峰的那20分钟里，差别就大了。
住了半年之后才比较清楚的是，客厅怎么样不重要，厨房台面上还能不能放下电饭煲、装下刚洗好的青菜才是大事。
但是这样的厨房也有一定的局限性。如果橱柜做好之后油烟机、灶台都能正常工作的话，就可以省下一笔重新装修的钱，少则几千，多则上万；但是吊顶很低，操作的空间又很小，所以看上去并不舒服。喜欢敞开心扉地在厨房里做饭、家里经常做大菜的人会觉得有点拘束。而且台面上的小家电也越来越多了，电饭煲、破壁机、调料架等也都出现了，打扫卫生的工作量也就越来越大。随手归置好东西的人会觉得很便利，而不喜欢整理的人三天之后就会让这里变成生活中的烦恼。
卧室、卫生间是检验一套房子是否为他人着想的地方
卧室是不是舒服，不是因为东西多还是少的原因，而是东西是否放在了它该放的地方。大部分家庭会出现的问题是床边堆积了很多东西：睡前看书、充电线、纸巾、孩子玩的玩具等，最后都放在了外面。卧室比较收敛，衣柜和床边连成一体，衣服、包包、随身物品都有地方放，因此显得很安静。对于上班族来说，这样的安静是很难得的，晚上回到房间不会觉得一天很疲惫。
卫生间的花费最容易被二手房所掩盖。虽然看上去很干净，但是并不代表以后就会省心；最重要的是要考虑台面下面有没有足够的收纳空间，镜子旁边能不能放牙刷、电动剃须刀之类的东西，洗澡区和洗漱区会不会发生争抢。早上七点半两个人一块出门，一个洗脸一个吹头发，这样的安排通常比小而分散的好一些。但是它的成本也是客观存在的：台盆下面、镜子柜的转角、玻璃隔断等地方都需要经常打扫，否则一旦出现水渍，就失去了脸面。
急于出售的房子能不能买，并不是看总价便宜了多少就能决定的，还得看一下那些一天得用三次的地方能不能继续为你省去麻烦、免于重头再来。
真正便宜的房子，大多赢在第一步进去的十几步之内
从入户到客厅之间没有太多曲折的路或是浪费的地方，这样的房子一般会显得比实际面积大一些。大多数购房者只关心客厅有多大，卧室能不能放一张床，却忽略了过道白白浪费了很多空间。好处就是柜体、通行、采光三者比较均衡，回到家打开门，放包、换鞋、往里走的动作比较顺当，不会刚进门就遇到一堆杂物堵着。对带孩子出行的家庭来说，“顺手”比花哨要重要的多，因为书包、外套、购物袋之类的每天都要用到好多次。
把这套房子当作急转出来的一个捡漏盘来研究的话，那么真正值得我们学习的地方只有三处：一是从窗户和客厅里观察一下自己住在这里会不会感到压抑；二是看一看厨房、卫生间的情况，再决定后面要投入多少钱；三是考察一下储藏室和走廊，从而知道自己每天会不会因为生活而受阻。单价便宜自然有吸引力，但是普通老百姓买房，省下的一万到两万元钱最好在不需要大动干戈的情况下使用。买房的时候是看重总价，还是住进去之后才能体现出来的各种细节？
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
