从二手房挂牌价来看，我们这个五线小城市经济欣欣向荣，有钱人贼多。
今天和中介去看了一个七八年前打着高端小区旗号的某小区二手房。房子是旧规房，一梯一户，216平方，顶楼，公摊面积超过30%。挂牌价159万。这么高的价钱，本来不想去看的，但是中介说看中了再谈价格。闲着也是闲着，所以就去看了。
还没进到小区，看到小区大门周围500米处杂草丛生，公共路边全是黄泥路，小区大门又小又旧，一派荒凉之感。进去小区，看到各楼栋外立面瓷砖渗水严重，颇显陈旧。
楼栋1楼大堂密不透风，一推门进去，一股陈年霉味扑面而来，令人作呕。
房子在顶楼，房子不方正，奇奇怪怪的格局。主人房竟然有一个只有30厘米宽的阳台，从来没见过这种鸡肋设计的房子格局。看了一两分钟之后，果断撤，太离谱的格局，太离谱的价格。这么差的楼层和格局还敢卖159万，离了个大谱。
说实话，像这种小区花园一般般，小区面积小、楼栋很少，小区大门很破落，大门口很荒凉、到处都是黄泥路，各个楼栋外立面渗水严重，房子在顶楼，房子格局又差的房子，卖60万都没人要，还敢叫价159万。是梁静茹给了这些房东勇气吗？当初200万买进来，现在卖159万，房东确实是亏了，房东亏的也不冤呀，只能说明当初房东选房子的眼光，实在不敢恭维。跟现在全国房价大幅下降形势比，再次说明这些房东的眼光不仅不敢恭维，而且一直活在十年前房价大涨的幻影里，一直走不出来啊。
在安居房这个APP还看到我们这个五线小城更离谱的二手房价格。一个所谓的富人区推出的二手房，房子面积164方，挂牌价200万。十年楼龄、住过几年、单价一万多、总价200万的二手房，在我们这个五线小城市绝对是有价无市的，挂牌几年卖不出去是很正常的现象。而且挂牌越久越卖不出去，降价是必然的趋势。就这么说吧，在这个城市里能够拿出200万来买房的人家，绝对不会去买一个十年楼龄住过几年的老小区的二手房。有200万的人家在这个城市买200平方以上的大平层都绰绰有余。现在的新规房，负公摊、房大、厅大、房多、卫生间多、格局方正，小区园林景观精美绝伦，比这些二手房好太多，且价格更低，为何还会去买楼龄久、住过的老小区二手房，图啥呢？
我比较好奇，这些挂牌价远远超过市场接受能力的二手房，什么时候能够卖出去？卖不出去对这些房东有什么损失？或许是房东家里有矿，不在乎房子的折损价、折旧价，也不在乎多交物业费。又或者是房东真的以为自己的房子奇货可居，值得高价挂牌？又或者是房东不想亏太多，心理上无法接受自己房子价格腰斩的现实，执拗的挂如此离谱的售房价格？不管是哪种原因，我都觉得房东得好好去看看周边新房的价格，再对比一下周边二手房的价格，正确面对二手房价格的趋势走向。
佛山前几年2万多一平方的降到1万多的房子有之，惠州1万5一平方的如今降到四五千的房子有之，深圳原来卖近五六十万的现在卖二三十万的房子有之。就是不知道我们这个五线小城市的房价为何比大城市的房价还坚挺，还贵的这么离谱？
我们也不希望房价跌到尘埃，只是希望房子价格回归合理区间，去掉严重的溢价，合理降价，让更多想买改善型房子的客户能够真正买到心仪的、价格合理的好房子。
