70城房价撕裂:一线二手房全线翻红,成都1.68亿顶豪法拍流拍!

5月70城房价

一线回弹，二三线还在磨底

6月16日，国家统计局发布2026年5月份70个大中城市房价数据。

一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中深圳涨0.4%领跑；二手房环比上涨0.4%，深圳、上海均涨0.6%。

二三线城市仍在探底。二线新房环比降0.1%，三线降0.4%；二手房方面，二线降0.2%，三线降0.4%。70城中新房环比上涨的城市有16个，比上月增加2个；但二手房上涨城市仅剩10个，比上月反而少了2个。

同比数据方面，一线新房同比降幅收窄0.4个百分点，上海逆势涨3.2%；二三线降幅也在收窄，但三线新房同比降幅反而扩大了0.1个百分点。

从5月的数据来看，一线城市已经踩住了刹车，而且不是个别现象——四个一线城市二手房全部翻红，京沪连续上涨4个月，广深连涨3个月，“止跌回稳”在头部城市已经不是口号了。

但二三线完全是另一幅光景。三线城市的环比降幅在扩大，同比降幅也在扩大，筑底的时间线被进一步拉长。70个城市里只有10个城市二手房在涨，这个数字本身就说明——市场修复还远未普及。

更值得琢磨的是新房和二手房的背离：新房上涨城市在增加，二手却在减少。开发商在努力挺价，而二手房东还在“以价换量”，两个市场的信心不在一个频道上。

同比数据有个微妙的信号：5月70城新房价格指数同比跌幅出现了近8个月来首次收窄。幅度不大，但方向的转变比幅度更重要。

说到底，这轮修复的核心逻辑是——一线城市靠基本面托底，强二线还在磨底，三四线仍在探底。对购房者来说，城市选对只是第一步，选对城市里的核心板块，才是真正踩准节奏。

6月22日，最新一期LPR报价出炉：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，两类报价均与此前保持一致。

这已经是LPR连续第13个月维持不变。上一次调整是在2025年5月，当时两个期限LPR各下调10个基点。此后至今，报价再未出现波澜。

市场分析认为，本次LPR保持不动有两个直接原因：一是定价基础未变——作为主要政策利率的央行7天期逆回购利率，自2025年5月下调后已连续13个月持平；二是银行净息差承压（一季度末已降至1.40%），主动下调LPR的意愿和动力明显不足。

年初的时候，市场对今年的政策预期其实是被拉高过的。

2026年1月1日，《求是》杂志刊发特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，明确提出"政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态"。这是官方首次以这种提法公开表态。

"一次性给足"四个字，当时被市场广泛解读为2026年将有超预期的政策组合拳。毕竟《求是》的分量摆在那，又是开年第一天发声，业内普遍预期今年会是政策发力的"大年"。

但半年过去了，LPR纹丝不动。

不仅降息没等到，全国层面也尚未出台超出市场预期的强刺激政策。地方上倒是忙得很——公积金调额、购房补贴、以旧换新，热闹归热闹，但多属于"修补"和"试探"级别的常规操作。

那下半年呢？

从目前的信号来看，短期内出台大规模总量刺激政策的迹象并不明显。7天期逆回购利率被锁死，LPR定价基础动弹不得；叠加一季度GDP同比增长5.4%，政策层稳增长的紧迫性阶段性放缓。业内人士虽认为下半年仍有降息窗口，但从国内实际制约条件来看，短期内LPR大概率仍将延续"按兵不动"。

1.68亿！成都最贵法拍房流拍

谁在劝退富豪？

这套房流拍，真不怪麓湖的吸引力，而是这套房身上的“硬伤”太多了。多地司法轮候查封、亲属居住需腾退、还有327㎡无法办证且可能被拆的违建。对于身家数亿的买家来说，他们不缺钱，但缺乏安全感。

更现实的是，今年4月黑珍珠刚成交了一套面积约1161㎡的精装别墅，总价1.2亿元；而这套麻烦缠身的法拍房起拍价却要1.68亿。

END

声明：本公众号发布的信息、数据，仅用于传递市场资讯、开展商业评述。文中内容均为作者个人观点，不代表本公众号立场。相关内容仅供参考，不作为投资、房产交易的决策依据，亦不构成任何风险担保。若文中内容涉嫌侵权或存在事实谬误，请及时与我们联系，我们将及时核实处理。