【亦周地产】新房成交同比降幅扩大,二手房成交同比由正转负;首批商业不动产REITs正式上市 | 中银地产 夏亦丰团队

本文来自中银证券研究部于2026年6月23日发布的报告《新房成交同比降幅扩大，二手房成交同比由正转负；首批商业不动产REITs正式上市——房地产行业第25周周报（2026年6月13日-2026年6月19日）》。欲了解详细全文内容，请阅读报告原文。夏亦丰S1300521070005

新房成交面积环比由负转正、同比降幅扩大，二手房成交面积环比降幅扩大，同比由正转负；新房库存面积环比上涨，同比下降；去化周期环比上涨，同比下降。

新房成交面积环比由负转正、同比降幅扩大。第25周47城新房成交面积267.0万平方米，环比上升6.1%，同比下降10.1%，同比降幅较上周扩大0.7个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-1.0%、15.5%、0.7%，同比增速分别为4.1%、-12.9%、-13.0%，一线城市同比涨幅收窄了7.7个百分点，二线城市同比降幅收窄了1.9个百分点，三四线城市同比降幅扩大了0.4个百分点。

二手房成交面积环比降幅扩大，同比由正转负。第25周23城二手房成交面积为228.5万平方米，环比下降9.4%，同比下降6.1%，同比增速较上周下降了12.0个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-5.8%、-8.1%、-18.4%，同比增速分别为8.2%、-16.7%、-6.5%，一线城市同比涨幅收窄3.4个百分点，二线城市同比降幅扩大11.8个百分点，三四线城市同比增速下降27.6个百分点。

新房库存面积环比上涨，同比下降；去化周期环比上涨，同比下降。截至第25周末，13城新房库存面积7412.7万平方米，环比增速为0.01%，同比增速为-8.6%；去化周期16.3个月，环比上升0.2个月，同比下降4.1个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为13.0、15.3、62.0个月，环比分别上升0.02、0.4、3.1个月，同比分别下降4.8、0.6、5.9个月。

土地市场成交量环比量价均跌，同比量跌价涨；溢价率同环比均上涨。第24周百城全类型成交土地规划建面为752.3万平方米，环比下降38.8%，同比下降29.5%；成交土地总价为155.9亿元，环比下降50.9%，同比下降22.0%；成交土地楼面均价为2073元/平，环比下降19.7%，同比上升10.5%；土地溢价率为4.5%，环比上升1.0个百分点，同比上升3.2个百分点。

房企国内债券发行量环比下降、同比上涨。第25周房地产行业国内债券总发行量为152.2亿元，环比下降26.3%，同比上涨53.6%。总偿还量为181.4亿元，环比上涨268.8%，同比上涨59.6%；净融资额为-29.2亿元。

板块相对收益有所下降。第25周房地产行业绝对收益为-1.8%，较上周上升0.4pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为-5.3%，较上周下降3.9pct。房地产板块PE为10.87X，较上周下降0.44X。

6月18日，住建部与国家数据局印发《关于全面建立房屋建筑统一代码制度的通知》，全面建立房屋建筑统一代码制度，赋予房屋建筑唯一身份标识。这有助于推进房屋建筑全生命周期数字化管理，助力城市全域数字化转型。根据通知的总体要求，到2027年底，实现新建房屋建筑统一代码赋码落图全覆盖。到2030年底前，全面建成房屋建筑全生命周期高质量数据集。

6月18日，国内首批4只商业不动产公募REITs正式在上交所挂牌交易，上市产品为汇添富上海地产商业REIT、中信建投首农商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT及中金唯品会商业REIT，合计募集规模203亿元，底层资产分布于北京、上海、西安等核心城市，业态覆盖核心商办、奥特莱斯及购物中心三大类，均为区位优势显著、运营成熟稳定的优质存量资产，具备良好的市场代表性与示范效应。上市交易当日，四只产品全线飘红，平均涨幅达到3.39%，其中，国泰海通砂之船商业REIT涨幅达11.08%，中信建投首农商业REIT涨幅为1.43%，中金唯品会商业REIT、汇添富上海地产商业REIT涨幅分别为1.04%、0.02%。根据上交所，截至6月18日，全市场已受理项目共21只，近期还有多只首批项目将依规发行上市。商业不动产REITs的落地，丰富了公募REITs资产范围，为投资者提供了新的大类资产配置工具，对盘活存量商业地产，推动行业从“重开发”向“重运营”转型，都具备重要意义。

政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。

1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪

   1.1 重点城市新房成交情况跟踪

   1.2 重点城市新房库存情况跟踪

   1.3 重点城市二手房成交情况跟踪

2 百城土地市场跟踪

   2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪

   2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪

3 本周行业政策梳理

4 本周板块表现回顾

5 本周重点公司公告

6 本周房企债券发行情况

7 风险提示

8 附录

本周（第25周：6月13日-6月19日）相比于上周，新房成交面积环比由负转正、同比降幅扩大，二手房成交面积环比降幅扩大，同比由正转负；新房库存面积环比上升，同比下降；一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比均上涨，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比均下跌。

1.1 重点城市新房成交情况跟踪

本周47个城市新房成交套数为2.3万套，环比上升0.6%、环比由负转正，同比下降11.1%、同比降幅扩大；新房成交面积为267.0万平方米，环比上升6.1%、环比由负转正，同比下降10.1%、同比降幅扩大。分城市能级来看，一、二、三四线城市新房成交套数分别为0.5、1.0、0.9万套，环比增速分别为-3.0%、17.0%、-11.3%，同比增速分别为13.3%、-13.6%、-17.5%。一、二、三四线城市新房成交面积分别为51.0、112.8、103.1万平方米，环比增速分别为-1.0%、15.5%、0.7%，同比增速分别为4.1%、-12.9%、-13.0%。

1.2 重点城市新房库存情况跟踪

13个城市新房库存套数为71.8万套，环比增速为-5.3%，同比增速为-14.7%，一、二、三四线城市新房库存套数分别为45.4、12.7、13.6万套，环比增速分别为0.1%、-24.7%、0.6%，同比增速分别为-11.7%、-26.0%、-12.2%。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数分别为28.6、6.0、8.6、2.3万套，北京、上海、广州、深圳的环比增速分别为0.4%、0.8%、0.1%、-5.0%、北京、上海、广州、深圳的同比增速分别为-15.0%、-0.5%、-6.7%、-12.7%。

在新房库存套数去化周期方面，13个城市新房库存套数去化周期为17.3个月，环比下降0.8个月，同比下降5.6个月。一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为15.8、11.9、73.0个月，一、三四线城市环比分别上升0.03、3.5个月、二线城市环比下降3.5个月，一、二、三四线城市同比分别下降-6.0、-4.0、-0.6个月。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数去化周期分别为29.6、5.9、13.2、9.7个月，北京、上海、广州环比分别上升0.1、0.1、0.01个月，深圳环比下降0.9个月，北京、上海、广州、深圳同比分别下降12.7、1.6、3.5、2.0个月。

13个城市新房库存面积为7412.7万平方米，环比增速为0.01%，同比增速为-8.6%。一、二、三四线城市新房库存面积分别为3763.5、2178.2、1471.0万平米，一、二、三四线城市环比增速分别为0.2%、-0.7%、0.7%，同比增速分别为-10.5%、1.2%、-16.1%。

在新房库存面积去化周期方面，13个城市新房库存面积去化周期为16.3个月，环比上升0.2个月，同比下降4.1个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为13.0、15.3、62.0个月，一、二、三四线城市环比分别上升0.02、0.4、3.1个月；一、二、三四线城市同比分别下降4.8、0.6、5.9个月。

1.3 重点城市二手房成交情况跟踪

本周23个城市二手房成交套数为3.0万套，环比上升7.8%，同比上升13.1%；成交面积为228.5万平方米，环比下降9.4%，同比下降6.1%。从各城市能级来看，一、二、三四线城市二手房成交套数分别为1.2、1.3、0.4万套，环比增速分别为6.8%、13.2%、-3.3%，同比增速分别为25.2%、4.5%、11.6%；一、二、三四线城市成交面积分别为91.9、93.1、43.4万平方米，一、二、三四线城市环比增速分别为-5.8%、-8.1%、-18.4%，同比增速分别为8.2%、-16.7%、-6.5%。

土地市场方面，我们选取2026年第24周 (6月8日-6月14日)的数据，土地市场环比量价齐跌，同比量跌价涨。从城市能级来看，一线城市环比量价齐跌，同比量跌价涨，二线城市同环比均量跌价涨，三线城市环比量跌价涨，同比量价齐跌；一线城市溢价率环比下跌，同比上涨，二、三线城市同环比均上涨。

2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪

百城全类型成交土地规划建筑面积为752.3万平方米，环比下降38.8%，同比下降29.5%；成交土地总价为155.9亿元，环比下降50.9%，同比下降22.0%；成交土地楼面均价为2072.7元/平，环比下降19.7%，同比上升10.5%；百城成交土地溢价率为4.5%，环比上升1.0个百分点，同比上升3.2个百分点。

从城市能级来看，一、二、三线城市成交土地规划建筑面积分别为66.4、154.4、531.6万平方米，一、二、三线城市环比增速分别为-21.6%、-74.7%、-0.5%，一、二、三线城市同比增速分别为-20.2%、-50.0%、-21.2%；一、二、三线城市成交土地总价分别为46.5、42.4、67.0亿元，一、二、三线城市环比增速分别为-67.1%、-65.7%、27.4%，一、二、三线城市同比增速分别为10.7%、-29.4%、-31.6%；一、二、三线城市平均楼面价分别为7004.3、2748.9、1260.8元/平，一、二、三线城市环比增速分别为-57.9%、35.6%、28.0%，一、二、三线城市同比增速分别为38.8%、41.3%、-13.2%；一、二、三线城市平均土地溢价率分别为28.6%、4.9%、2.4%，一线城市环比下降8.5个百分点，同比上升28.6个百分点，二、三线城市环比分别上升2.0、2.9个百分点，同比分别上升2.4、1.3个百分点。

2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪

百城成交住宅土地规划建筑面积为150.0万平方米，环比下降29.1%，同比上升144.5%；成交住宅土地总价109.5亿元，环比下降64.7%，同比下降4.3%；成交住宅土地楼面均价为7298.7元/平方米，环比下降50.2%，同比下降60.9%；百城成交住宅类用地溢价率为13.9%，环比上升5.7个百分点，同比上升6.4个百分点。

从不同城市能级的住宅类土地市场情况来看，本周一、二、三线土地建筑面积分别为3.7、30.7、115.6万平米，一、二、三线城市环比增速分别为-59.9%、-71.0%、107.5%，一、二、三线城市同比增速分别为-71.2%、-0.7%、-45.3%；一、二、三线城市住宅类成交土地总价分别为35.3、24.0、50.3亿元，一、二、三线城市环比增速分别为-47.1%、-64.8%、61.0%，一、二、三线城市同比增速分别为159.8%、-7.5%、-31.4%；一、二、三线城市住宅类平均楼面价分别为96049.0、7805.9、4347.0元/平，一、二、三线城市环比增速分别为32.1%、21.2%、-22.4%，一、二、三线城市同比增速803.1%、-6.9%、25.5%；一、二、三线城市平均住宅类成交土地溢价率分别为114.3%、9.2%、5.9%，一、三线城市溢价率环比分别上升38.9、5.8个百分点，同比分别上升114.3、3.1个百分点，二线城市溢价率环比下降1.4个百分点，同比上升3.8个百分点。

中央

国务院：国家统计局发布：1）1-5月份，全国房地产开发投资3.0万亿元，同比下降16.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资2.3万亿元，下降15.6%；2）5月一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体收窄。

住房城乡建设部：住房城乡建设部与国家数据局近日印发通知，全面建立房屋建筑统一代码制度，赋予房屋建筑唯一身份标识。

地方

北京：规划和自然资源委员会网站发布了2026年第六轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及3宗地，土地面积约7公顷，建筑规模约19万平方米，上述用地拟于近期供应。

广州：白云区黄边北路北侧AB2902026地块即将于6月15日开拍，起拍价10.9亿元，起拍楼面价2.17万/平方米。据市场消息，截至报名结束，保利、越秀、国贸3家房企已报名参拍。

深圳：前海桂湾板块一宗纯居住用地（宗地号T201-0233）正式拍卖，起始价为16.45亿元。截至发稿，地块竞拍第253轮，报价32.9亿元，楼面价9.0万元/平方米，溢价率100%。

长春：规划和自然资源局发布公告，以挂牌方式出让高新区一宗普通商品住房用地，土地面积约5.08万平方米，起始价约3.1亿元。

石家庄：经市政府批准，该市公共资源交易中心以拍卖方式出让4宗住宅类地块，采用组合出让、整体竞价模式，总起价9.78亿元。

宜宾：自然资源和规划局决定以拍卖方式出让叙州区高铁南片区两宗普通商品住房用地，总面积约12.4万平方米，总起拍价约7.12亿元，拍卖活动定于2026年7月3日举行。

杭州：桐庐县挂牌1宗低密宅地，出让面积约6.98万平方米，容积率1.01，起始价5.51亿元，起始楼面价0.8万元/㎡，预计7月13日出让。

台州：温岭市挂牌1宗宅地，地块编号为XQ050209（A），位于城西街道中心大道南侧、中华北路东侧，出让面积3.0万平方米，容积率1.65，建筑面积5.0平方米。

绍兴：市区2026年度国有建设用地供应总量控制在约1120公顷。其中住宅用地约155公顷，包含商品房用地154.6公顷，其他住宅用地0.467公顷，占比13.8%。

广州：根据《指引》，黄埔区城中村改造项目被征收人满足每户拥有一套住房的前提下，允许房票在本项目被征收人间互相转让，每张房票允许实名转让一次，使用期限不变，且不得分割转让。转让人首次发布房票转让价格不得低于房票票面金额的9折，转让发布时间满7天后，可在每周六、日修改一次房票转让价格。

成都：中海·桐梓林万宸、保利·天奕、国贸·天樾锦颂等9个全新项目集中入市，成都三环内今年新房供应总量约2400套，成为主城高端改善市场的重要载体。

丽水：丽水遂昌县挂牌1宗低密宅地，起价1.0亿元，起始楼面价2803元/㎡，预计7月8日出让。该地块位于云峰街道，容积率1.0-1.1。

香港：特区政府就首份五年规划（2026—2030）展开公众咨询，为期两个月。规划聚焦增加房屋供应，提供简约公屋，有序取缔劣质“㓥房”，加快土地发展及旧区更新。

重庆：规划和自然资源局公示广阳湾片区规划，明确以科研教育和品质居住为主要功能，规划建设用地628.4公顷，其中居住用地超3200亩。

杭州：萧山区江南科技城南单元地块由杭州金恒房地产开发有限公司（金帝）竞得，成交总价15.1亿元，成交楼面价2.1万元/平方米，溢价率33.6%。

南京：江北新区规划和自然资源局发布公告，以挂牌方式出让两幅普通商品住房用地，总面积约6.5万平方米，起始总价合计11.4亿元，挂牌竞价期为2026年7月6日至15日。

长沙：出让一宗地，该地块编号为[2026]长沙市026号，位于潇湘北路与雅旺路交叉口西北角，土地出让面积约5.5万平方米，规划建筑面积约11万平方米，容积率2.0，起始价与成交价均为3.7亿元。

大连：自然资源局挂牌出让两宗普通商品住房用地，起始价合计6.4亿元，竞买人须同时申请并一并报价。

佛山：自然资源局禅城分局挂牌出让禅港路北侧、湖二路西侧一宗商住用地，面积约3.5万㎡，起始价5.4亿元，挂牌期7月5日至15日。

绍兴：诸暨市浣东街道1宗低密宅地底价成交，由地方国资竞得，总代价5亿元，楼面价6174元/㎡，容积率1.01-1.05。

长垣：自然资源和规划局挂牌出让G2023-39地块，宗地面积6.6万平方米，起始价2.2亿元，用途为安置商品住房用地兼容零售商业，挂牌时间为7月6日至7月17日。

上海：张江孙桥社区挂牌一宗地块，该地块出让面积0.8万平方米，容积率2.2，规划计容建筑面积约1.8万平方米，起拍总价预计不到7亿元。

广州：荔湾山村城中村改造项目首期安置房用地获批，该项目总用地面积67公顷，位于白鹅潭商务区核心辐射圈，是广州市首批“依法征收、净地出让”新模式试点项目之一。

深圳：1）罗湖螺岭旧改规划正式过审，位于罗湖东门街道，本次改造一共涵盖39宗地块，总用地约23.7公顷，居住用地占比近6成，教育用地超2成；2）龙岗平湖、园山、龙城三个旧改项目同步调整，岗已有多个旧改单元因未按期完成规划报批而失效，同时超过40个项目申请延期。

杭州：出让2宗涉宅用地，分别位于萧山区与临安区，总出让面积9.3万平方米，合计揽金18.2亿元。

南京：溧水区挂牌1宗宅地，编号NO.溧水2026G05，位于永阳街道，面积约3.7万㎡，容积率1.01-1.2，起始价2.5亿元。

青岛：拟出让崂山一宗低密商住地，该地块位于辽阳东路北、蜀山路西，与崂山壹号院相邻，总建面约5.1万平方米，容积率仅1.3，起拍楼面地价1.9万元/平方米，总起拍金额9.7亿元。

苏州：吴中区两宗涉宅用地完成出让，总成交金额11.1亿元，两宗地块均以底价成交。

宁波：宁海出让一宗住宅用地，该地块出让面积6.7万平方米，容积率1.2，计容建筑面积8.1万平方米。地块起始总价与成交总价均为2.1亿元，折合楼面价2604元/平方米。

绍兴：1）自然资源和规划局公告拍卖出让越城区YC-16A-06-01地块，土地面积4.4万平方米，用途为普通商品住房用地，起始价2.7亿元；2）诸暨出让1宗商住地，地块起始总价与成交总价均为6.3亿元，折合楼面价6107元/平方米。

本周（6月13日-6月18日），在大盘表现方面，上证指数收于4090点，较上周上升58.97点，涨跌幅为1.5%；创业板指收于4252点，较上周上升422.04点，涨跌幅为11.0%；沪深300指数收于4942点，较上周上升164.28点，涨跌幅为3.4%。

在行业板块表现方面，申万一级行业涨跌幅前三的行业依次为有电子、通信、建筑材料，涨跌幅分别为17.5%、14.9%、11.7%；涨跌幅靠后的行业依次为煤炭、银行、石油石化，涨跌幅分别为-10.6%、-6.3%、-5.7%。

板块相对收益有所下降。房地产行业绝对收益为-1.8%，较上周上升0.4pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为-5.3%，较上周下降3.9pct。房地产板块PE为10.87X，较上周下降0.44X。

在我们重点跟踪房地产行业股票中，本周A股涨跌幅靠前的三家公司依次为万科A、华侨城A、绿地控股，涨跌幅分别为-3.2%、-4.3%、-4.3%，涨跌幅靠后的三家公司依次为招商蛇口、滨江集团、新城控股，涨跌幅分别为-11.2%、-10.6%、-8.3%。港股涨跌幅靠前的三家公司依次为美的置业、碧桂园、中国金茂，涨跌幅分别为-3.7%、-6.1%、-13.1%，涨跌幅靠后的三家公司依次为龙湖集团、越秀地产、建发国际集团，涨跌幅分别为-19.8%、-14.8%、-14.3%。

高管变动公告：

鑫苑服务：冯波先生、田文智先生及赵霞女士已被罢免其各自的执行董事、非执行董事及独立非执行董事职务。

九龙仓置：宣布委任邓日燊先生为新增独立非执行董事。

北辰实业：本公司董事会同意聘任高新勇先生为本公司副总经理。

津投城开：刘德宇先生辞任董事。

彩生活：Timothy David Gildner先生辞任公司非执行董事。

时代中国控股：本公司执行董事为岑钊雄先生、关建辉先生、白锡洪先生、李强先生、岑兆雄先生及牛霁旻先生；以及本公司独立非执行董事为靳庆军先生、孙惠女士及黄伟文先生。

股权变动公告：

荣安地产：荣安集团解除质押1.4亿股股份，占公司总股本的4.3%，解除质押后，荣安集团累计质押股份15.3亿股，占公司总股本的47.9%。

张江高科：公司拟将所持有的上海张江科学之门科技发展有限公司16.5%股权非公开协议转让给上海张江（集团）有限公司。

百联股份：公司自股东会审议通过之日起12个月内在不低于人民币1亿元（含）且不高于人民币2亿元（含）的额度范围内，通过集中竞价交易方式以不超过人民币12.5元/股（含）的价格回购人民币普通股A股股份。

城投控股：公司拟回购股份的资金总额不低于人民币0.5亿元，不超过人民币1亿元。本次回购股份价格不超过人民币6.03元/股（含），以集中竞价交易方式回购股份数量829万股~1.7千万股，回购股份占总股本比例0.33%~0.66%。

经营数据公告：

华润置地：2026年5月公司合同销售金额235.1亿元，同比增长28.1%；合同销售面积52.1万平方米，同比减少19.7%； 1-5月累计销售金额935.1亿元，同比增长7.7%；累计合同销售面积236.4万平方米，同比减少26.6%。

富力地产：2026年5月公司合同销售金额10.3亿元，合同销售面积7.9万平方米；1-5月累计销售金额48.9亿元；累计合同销售面积50.8万平方米。

福星股份：2025年营业收入3.8亿元，同比下降56.21%；归属于上市公司股东的净利润-4.1亿元，同比下降58.71%。

融信中国：2026年5月公司合同销售金额2.6亿元；合同销售面积1.97万平方米； 1-5月累计销售金额1.11亿元；累计合同销售面积9.3万平方米。

建业地产：2026年5月公司合同销售金额6.96亿元，同比增长1.2%；合同销售面积10.5万平方米，同比增长7.0%； 1-5月累计销售金额29.2亿元，同比减少14.1%；累计合同销售面积4.43万平方米，同比减少19.0%。

世贸集团：2026年5月公司合同销售金额12.2亿元；合同销售面积9.7万平方米； 1-5月累计销售金额69.5亿元，累计合同销售面积56.7万平方米。

华侨城A：2026年5月公司合同销售金额10.5亿元, 合同销售面积8.5万平方米； 1-5月累计销售金额43.2亿元；累计合同销售面积33.2万平方米。

远洋集团：2026年5月公司合同销售金额17.3亿元，合同销售面积17.6万平方米；1-5月累计销售金额64亿元；累计合同销售面积50.4万平方米。

港龙中国地产：2026年1-5月累计销售金额6亿元。

合生创展集团：2026年5月公司合同销售金额7.4亿元，合同销售面积2647平方米； 1-5月累计销售金额5.9亿元，累计合同销售面积14.4万平方米。

其他重要公告：

金融街：截至2025年12月31日年度末期股息为每股0.145元。

滨江集团：公司以2025年12月31日的总股本31亿股为基数，向全体股东每10股派0.68元人民币现金红利。

荣盛发展：公司作为被告请求向原告支付工程款2,629.8万元、利息及诉讼费用、保全费用并承担相应的连带责任。

招商蛇口：公司成功发行2026年第一期公司债券，实际发行规模30.9亿元，票面利率1.5%，期限3年。

金融街：公司成功发行2026年度第二期中期票据，实际发行规模18.5亿元，票面利率2.7%，期限5年。

京能置业：公司股票交易连续两个交易日内日收盘价格跌幅偏离值累计超过20%，根据规定，属于股票交易异常波动。

建发股份：公司2025年年度权益分派实施，每股派发现金红利0.5元（含税）。公司于2026年2月11日实施2025年度中期分红，每股派发现金红利0.2元（含税）。

越秀地产：“22穗建06”将于6月24日付息，当期票面利率为3.4%，每张面值1000元的本期债券派发利息33.7元(含税)。

新希望服务：截至2025年12月31日年度末期股息为每股0.08元。

中国金茂：公司间接全资附属公北京亦城同意收购而嘉兴琮茂同意出售天津体茂51%的股权及债权本息约人民币5.2亿元，总对价约为人民币8.8亿元。

润华服务：董事会已议决宣派及派发特别股息每股本公司普通股0.05港元，总额约为0.2亿HKD。

天保基建：以公司现有总股本11.1亿股为基数，向全体股东每10股派0.10元人民币现金（含税）。

招商蛇口：发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券，债券简称：“22蛇口04”。本期债券发行总额10.0亿元，期限5年，债券利率3.4%，每张派息额为人民币3.4元。

陆家嘴：公司2026年面向专业投资者公开发行公司债券募集，公司拟申请注册发行各类债券产品总规模不超过100亿元。本次债券拟注册规模不超过40亿元（含40亿元）。

中国国贸：公司以2025年12月31日的总股本10.1亿股为基数，每股派发现金红利1.1元（含税），共计派发现金红利10.8亿元。

世荣兆业：以公司2025年12月31日总股本80.9亿股为基数，向全体股东每10股派送现金股利0.2元（含税），共计派发现金股利0.1亿元，2025年度剩余未分配利润结转入下一年度。

渝开发：以2025年12月31日公司总股本8.4亿股为基数拟向全体股东按每10股派发现金0.1元（含税），不送红股，不以公积金转增股本。本次现金分红总额844万元。

本周房企国内债券总发行量环比下降、同比上升，总偿还量同环比均上升。2026年第25周（6月13日-6月19日）房地产行业国内债券总发行量为152.2亿元，环比下降26.3%，同比上涨53.6%（前值：55.3%）。总偿还量为181.4亿元，环比上涨268.8%，同比上涨59.6%（前值：18.5%）；净融资额为-29.2亿元。

具体来看，本周债券发行量最大的房企为华润置地控股、保利发展、苏高新集团，发行量分别为45.0、31.0、16.3亿元。本周债券偿还量最大的房企为首创城发、首开股份、中华企业，偿还量分别为33.0、32.0、30.9亿元。

政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。

数据来源：新房、二手房成交，新房库存均来源于同花顺；土地市场数据来自于中指院。