杭州二手房较高点回调36%,市场持续磨底,自住迎买方市场

杭州二手房房价走势

趋势解读

挤出泡沫，回归理性。带大家看懂最新一期杭州二手房冰山指数。

数据不会撒谎。从2021年夏天的狂热顶点（指数38387）到如今（24387），杭州二手房大盘整整回调了36%，过去一年同比依然有8.7%的下探。这根连续几年向下的蓝色曲线清晰地告诉我们：过去那种“买到就是赚到”、“闭眼跳涨”的时代已经彻底翻篇。

目前数据显示反弹率为0%，意味着市场仍在持续的“磨底期”，尚未出现明确的止跌反转信号。同时，1.9%的低租售比也印证了，当前的房产已经不再适合作为高收益的纯金融投资品。

作为分析师，我的建议是：对刚需和改善型自住买家而言，长达几年的深度回调让真实的购房门槛大幅降低。现在的市场是绝对的“买方市场”，你有充足的时间精挑细选、从容议价，核心地段的优质房源已经跌出性价比，可以伺机入手。但对于纯投资客，在右侧拐点明确出现之前，保持观望、握紧现金依然是当下最稳妥的策略。

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