单价10,000元/㎡以上的楼盘主要集中在品牌房企(中海、龙湖、华润、万科)+学区/地铁概念的双重加持板块;单价6,000–8,000元/㎡的楼盘多为回迁安置房(马总花园)或老旧小区(长白苑、金沙湾),价格分化显著。