2026-6-28 上海二手房数据分析,挂牌价数据周总结,预判周一冰山指数、趋势动物走势.
二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交放量，达到1352套，高于上周六端午节假期的402套，但还是低于4周前的周六的1572套。大幅高于去年6月第四周周六的1093套。节后补成交叠加月底冲刺网签，另外是周末，在这么多因素之下，成交量终于上来了。大家认为接下来月底能不能持续放量？欢迎评论区留下宝贵的意见。下面是四周平均成交套数的图，并拉长时间到今年来看，可以看到6月淡季成交量有所下降，但仍算不错。今日上海二手房挂牌量大降1000套，挂牌量跌破重要关口30万套，来到299738套。大家认为挂牌量破30万套这一个重要关口，会对后续买卖心理有什么影响呢？欢迎一起留言区讨论。二手房去化周期
虽然库存在持续下降，但随着4周平均成交量的逐渐下滑，二手房4周平均去化周期稍有上升。不过相对于年初去化周期还是明显下降（图中2月波峰是春节假期的扰动）。二手房去化周期趋势见下图。
二手房成交面积
二手房4周平均成交价3.46万，在近两个月的高位波动中（成交价数据来源正统计公众号，数据统计滞后一天）。二手房4周平均面积81.78平米，也在近两个月高位波动。两个数据的叠加图如下，并拉长时间线到一年来看。可以看到这两个月成交面积和成交价有所修复，但同比还是下降不少。每日多家挂牌价数据记录
文中挂牌价数据不等于真实成交价，无涨跌预判、无购房建议，全部数据手工整理仅作统计交流，如有侵权可联系删除。从每日记录的挂牌价数据看，上海挂牌价今日数据源还是上升的居多。不够某头部中介b的数据连续两天下滑，且幅度不小，值得警惕。下图数据中高于前一日的标红，低于前一日的标绿，没变化的保持白色。今日数据源3上升1下降。重点区每日挂牌价数据记录
闵行和宝山可以作为近郊代表，而浦东和上海整体趋势的差异，则用来反映浦东浦西的不同趋势。另外徐汇可以作为市中心代表，嘉定则可以用来作为远郊代表。记录这五个区数据可以来观察上海挂牌价内部的变化情况，五个区的数据图如下：从记录的分区挂牌价数据看，浦东表现相对不错。徐汇区调整幅度依然不小，显示目前挂牌价的上升可能多以低价房为主导。根据一周挂牌价数据记录，预计本周冰山指数和趋势动物上海周环比上升，上升幅度0.05%左右。如果本文对你有帮助，记得点赞关注留言讨论分享哦。数据整理不易，下方一元小小鼓励也是支持哦，谢谢。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
