今天这个案子，是我近期看到的最让投资机构"打脸"的——投资机构拿着抵押权证，以为拍卖款肯定先还自己，结果法院说：过户税费要先扣，扣完剩下的才轮到你。
投资公司对A公司名下的房子享有抵押权，房子拍卖后，成交价为1.29亿余元。
法院出了财产分配方案，先从这笔钱里扣掉房产过户时，由被执行人承担的税费，剩下的再按顺位分给投资公司、银行和其他债权人。
投资公司接受不了这个分配方案，先后走完一审、二审，败诉后继续向最高院申请再审，理由是按《税收征管法》第45条，税收优先权只针对'历史欠税'，拍卖过户产生的税费是交易环节的新税，不能优先于抵押权！
▶驳回投资公司的再审申请
主要理由：
这笔税费是执行程序中，拍卖资产交易环节所产生的税费，而不是被执行人的历史欠税，属于执行期间的费用，所以优先于抵押权、普通债权扣除。
参与分配异议，关键看税费的“发生时间”和“性质”。
1、拍卖过户税费（属于执行费用，顺位靠前，优先于抵押权）
房子走到法院拍卖流程，成交过户这一刻才产生的税费，是把房子卖掉、完成过户必不可少的开销，等同于拍卖费、评估费，优先从拍卖全款里扣除，抵押权人、普通债权都排在它后面。
本案中，被扣的是拍卖过户环节产生的税费，不是企业往年欠下的历史欠税，属于执行期间的费用。
依据民诉法司法解释规定，参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）（2020年修正）》第34条规定，委托拍卖、组织变卖被执行人财产所发生的实际费用，从所得价款中优先扣除。所得价款超出执行标的数额和执行费用的部分，应当退还被执行人。
2.被执行人历史欠税（属于普通税收债权，顺位靠后）
被执行人在法院查封、拍卖房产之前，多年经营拖欠的旧税款，不是本次卖房才产生。
本案中，投资公司拿《税收征管法》45条对抗，混淆了两类税款——该条只约束历史欠税，管不了拍卖环节产生的税费。本案税费不是历史欠税，所以投资公司主张抵押债权优先于上述税款，没有法律依据。
依据《税收征收管理法》第45条，税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。
