很久没写小作文了！
房产投资本就是一场（金融骗局），有人亏钱才有人赚钱，亏钱的人多数是贷款亏掉的。
你们会发现很多新楼盘同时有二手房卖，新房卖3万，二手房只能卖2.5万，那是新房有欺诈与金融溢价。怎么理解呢？
买新房的贷款开发商是担保人，银行可根据备案价给予批贷，房产证未出之前产权人断供，开发商需要承担责任，所以给予的贷款价非常高。
开发商卖新房有广告、包装、营销、渠道、每句说辞与那个配套夸大都是为了创造溢价。
新房期间开发商掌握了定价权，可根据不同户型、朝向、景观等条件制造价差，牢牢掌握每套房子的价格。
进入二手房以后全部成了散户，急卖、砸盘、断供等事件发生，价格会随着房卖房源越来越多而下降。
当成交价格越来越低，银行给予的评估价也会越来越低，资产流通速度越来越慢，导致资产价值的算法发生巨大变化。
资产的本质就是个金融产品！银行给予的评估价就是资产的上限，最有确定性流通出去的就是做成贷款产品。
例如广州某小区的一个户型评估价格最高为1000万，6.5折到7.5折的价格有足够确定性卖掉，可能挂盘价才880万不到，真正能成交的价格低于800万。
对于住家买家会多对比地段、楼龄、学区、户型等条件。同价位段的房子有很多选择，并不是非买这个小区不可，常规卖出去很考验运气。
没有人能做到长线低买高卖！无论贷款还是全款买入，你都有不低的持有成本，未来是涨还是跌你都不知道。
只有纯资本化运作才能在房地产市场赚到钱，也只有（低买高卖）快进快出的方式。
法拍房的起拍价都低于二手房，参与的买家有投机的、有干融资的、有正常住家的。竞价过程中最先放弃的是干融资的，再是投机捡漏的人，最后被正常住家买家拍下，因为他谈不下二手房业主的价格。
通过以上内容我想要表达的是（投资主流住宅物权的不允许你赚钱），买不到便宜价格的资产，你也卖不到比较高的价格，买入和卖出产生二次税费与营销费用，摩擦成本至少10%不见了。
低买高卖一定是在债权、非主流资产、纯资本化运作而非杠杆行为。
越冷门、条件越苛刻、才能买到足够便宜的价。资产价格决定了你能否赚钱？
只有做（资产倒爷）才能赚到钱！
房产中介就是倒爷的天选之人，资源、流量、资金、渠道全部都是服务于自己，不要去服务别人。
一个好的资源卖给别人，只能赚到一点点中介费，而且价格还是你自己谈下来的。
帮卖家推广获客投入巨大时间与精力，可能连一句谢谢的话都没有，等于付费帮卖家干活。
有资源与能力卖高价，卖家不会分你钱，可能还会跳单抛开你省中介费。
中介应该去干非主流资产！例如偏远地区的文旅资产、常年租不出去的公寓、商铺、写字楼。
现在断供与债务爆雷的业主很多，他们名下有一些商业资产，常年卖不掉租不出去。债务爆雷、婚姻破裂、急需变现时会主动便宜卖。
当无人帮他卖，无人买他的资产，他又急着处理。花极少的钱买回来再做多卖出去，一年整个三五套足够过上小资生活。
大房哥愿意与各位一起合作！除去常规住宅不搞，公寓、商铺、写字楼、自建房、我们都可实现低买高卖，甚至如何找到这群业主的方法都有。
大房哥会经常组织沙龙。
有兴趣合作的中介可扫下方二维码入群，我将带领各位在非主流资产上当倒爷，不限制地区全国各地都可以。
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