我刚买的二手房就漏水,前业主和物业公司谁该负责?

刚接手一套二手房就碰上漏水，这锅到底扣给前业主还是物业？这事真不是一家的责任，得分清漏点在哪。

漏点位置是划定责任的第一把尺子。

按照武汉等地住建部门的口径，如果是室内自用水管、防水层这类专有部分，保修期外归业主自己管。

如果是屋顶、公共外墙或公共排水管漏了，这属于共有部位，得找物业组织排查，维修费由全体业主按面积比例承担。

要是公共部位严重渗漏，深圳福田区明确规定，物业能按应急程序申请维修资金，无需业主大会表决，你可以查查本地有无类似政策。

很多人觉得前业主卖完房就彻底脱身了。

其实不然，参考南京和上海的实务案例，如果漏水源于水管老化这类隐蔽瑕疵，且你在看房时确实无法发现，前业主就不能撇清关系，你可以主张维修或减价。

物业也不是逢漏必赔，山东法院案例指明，只有物业对公共管道未尽到养护维修义务导致损失时，才承担赔偿责任。

碰上这事，先拍视频留证，再要求物业上门，务必让他们在报修单上写明初查结论和漏点位置。

互相推诿时，到底是谁的责任，最终还得靠专业的漏点鉴定来说话。