6 月 18 日，党中央机关刊《求是》刊发重磅文章《以更大力度提振消费》，全文跳出以往刺激消费的常规思路，首次直白点明楼市调整、居民房产缩水是制约全社会消费复苏的核心症结，明确提出加快修复居民资产负债表、着力稳定房地产市场，阻断房价下跌与消费走弱的负向螺旋。作为顶层政策风向标，这一表述绝非行业随口点评，直接定下 2026 下半年楼市调控总基调：不再被动化解房企风险，而是把稳房价、稳预期上升为扩大内需、稳住宏观大盘的关键抓手。市场不少人简单解读为 “房价即将大涨”，实则曲解政策本意，本文结合家庭资产数据、经济传导逻辑、后续配套政策，深度拆解本次定调的底层逻辑、下半年落地路径，以及刚需、改善、多套房持有者的全新买房置业思路。
一、直击核心痛点：房产缩水形成负向循环，拖住全民消费复苏步伐
《求是》文章一针见血指出：“近年来房地产市场深度调整，不少居民感叹‘家底变薄了’，财富效应减弱，使居民消费开支趋于谨慎。” 这一结论有着扎实的居民资产数据支撑。央行历年城镇居民家庭资产负债调查显示，我国城镇家庭总资产中房产占比超 60%，部分家庭房产占比接近七成；居民所有负债里，住房按揭贷款占比超过 70%，半数城镇家庭背负房贷，房产既是普通家庭最大资产压舱石，也是家庭债务主要来源。
楼市下行带来的从来不是单纯的账面数字变动，一套完整的负向传导链条已经形成：房价下跌预期抬头→二手房挂牌价持续走低、家庭房产账面价值缩水→一边资产贬值、一边房贷刚性不变，居民资产负债表持续承压→居民安全感下滑，主动增加预防性储蓄、提前偿还房贷，压缩家装、家电、汽车、旅游、服饰等大宗与可选消费→地产上下游家居、建材、装修、家电企业营收收缩，用工需求减少、居民收入预期转弱→收入保守进一步压制购房、消费意愿，反向倒逼房价继续走弱，闭环式下行螺旋难以自发打破。
过去两年各地促消费举措，大多集中在消费券发放、商圈补贴、大宗消费补贴等短期手段，治标难治本。居民七成身家绑定房产，核心资产持续缩水，即便小额消费刺激不断，老百姓也不敢放开长期消费。国家统计局阶段性消费数据印证现状，社零复苏节奏偏弱、大宗消费增长乏力，楼市带来的财富收缩效应，是内需回暖最大卡点。本次《求是》将稳楼市纳入提振消费顶层方案，本质是找准经济痛点，从根源修复居民消费信心。
二、政策表述重大升级：从 “救房企止跌” 转向 “稳房价修复居民资产负债表”
梳理 2026 年以来《求是》三次提及房地产的表述变化，能够清晰看到调控思路迭代路径：年初聚焦改善稳定市场预期，年中强调防范市场大幅波动，本次直接锚定修复居民资产负债表，政策重心发生根本性转变。2025 年楼市政策核心是 “应急托底、化解房企债务、保交楼防风险”，目标是止住市场断崖式下跌；进入 2026 年，行业风险出清进入后半程，顶层判断楼市主要矛盾，从房企债务危机转变为居民预期偏弱、资产缩水压制内需，调控目标顺势切换为 “稳预期、稳房价、稳居民资产”。
很多市场误区需要厘清：本次顶层定调不等于重启大水漫灌、全面刺激房价暴涨，“房住不炒” 依旧是长期底线。政策核心目标是 “止跌、托底、平稳波动”，杜绝房价无序大跌，打破资产缩水的恶性循环，而非复刻过去普涨行情。文章明确提出 “防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋”，通俗来讲就是：允许房价小幅合理波动，绝不放任持续单边下跌；既要避免大跌重创居民财富与内需，也要严防炒作投机催生楼市泡沫，实现楼市软着陆。
从宏观定位来看，房地产依旧是国民经济支柱产业，上下游关联上下游几十个行业，涉及就业、土地财政、地方财政、银行信贷安全多重维度。房价持续失稳，不仅是居民财富问题，更会传导至金融、财政、就业全链条。将稳房价作为提振消费前置条件，是兼顾民生、内需、金融安全的系统性顶层安排。
三、下半年稳房价配套政策落地清单，多路资金协同托底市场
伴随《求是》定调落地，下半年一揽子稳楼市工具将精准发力，形成政策组合拳，全方位稳住市场预期，主要分为五大落地方向：
第一，国资城投批量收储二手房落地提速。此前央行 3000 亿元保障房再贷款资金逐步下放，全国超 80 城出台二手房收储细则，地方城投、国资平台收购老旧小户型、滞销存量房源，改造为保障性租赁住房、共有产权房。该模式既消化二手房天量库存，避免房源集中抛售砸低房价，同时盘活存量住房，构建商品房、保障房双轨住房体系，是稳房价最直接的市场化手段。
第二，“十五五” 城市更新万亿资金持续释放需求。十五五周期城市更新规划总投资规模超 15 万亿，覆盖老旧小区改造、城中村拆迁、危旧房翻新、配套基建升级，通过拆迁安置、旧房改造带动改善型住房需求，替代过去棚改货币化拉动模式，温和托底新房与二手房成交，避免需求断崖下滑。
第三，差异化信贷政策因地施策。一二线核心城市维持首套房低利率、低首付政策稳定，释放刚需与改善置换需求；三四线城市适度优化公积金使用范围，推行公积金付首付、全家互助还贷，降低购房门槛；严格遏制经营贷、消费贷违规流入楼市，堵住投机炒房通道，做到托底刚需、抑制投机双向平衡。
第四，保交楼收尾与房企风险闭环化解。剩余逾期楼盘加快资金盘活、盘活存量资产处置，彻底化解烂尾焦虑，修复购房者买房信心；合理调整房企融资 “三道红线” 执行弹性，优质民营房企融资环境边际放松，保障新房市场供给平稳。
第五，优化二手房流通机制。推进二手房交易税费下调、带押过户全面普及、存量房源挂牌规范化，降低置换交易成本，盘活改善型置换链条，提升二手房流动性，流动性企稳是房价平稳运行的基础。
整体政策逻辑清晰：不靠强刺激拉涨房价，依靠盘活存量、释放合理自住需求、托底存量库存，实现房价小幅震荡企稳，逐步修复居民资产估值，进而带动消费意愿回暖。
四、楼市格局明确 K 型分化，不同人群下半年买房实操策略
在顶层 “稳而不涨” 的大基调下，全国楼市 K 型分化格局彻底固化，不同能级城市、不同房产属性走势天差地别，刚需、改善、多套房持有者不能再用统一思维决策。
对于刚需自住群体：下半年是择优入场窗口期，不必恐慌抄底，也不用盲目观望等待大跌。一二线核心城区、人口持续流入强省会，房价已经率先筑底，配套成熟刚需盘价格波动空间极小，遇到利率优惠、房企合理让利可以择机上车；人口流出、库存高企的普通三四线城市，房价中长期仍有承压空间，优先选择现房、国企开发楼盘，规避远期贬值风险，买房优先考量通勤、学区、生活配套，弱化房产增值预期。
对于改善置换家庭：政策鼓励置换链条，带押过户、税费减免降低换房成本，下半年置换节奏可以适度加快。卖出老破小、远郊弱势房源，置换主城区品质改善三房、四房，适配家庭长期居住需求；不要加高杠杆盲目追高豪宅，改善买房以自住保值为核心，控制负债率，匹配自身收入现金流。
对于多套房持有者：摒弃过去买房躺赚思维，主动优化资产结构。三四线多余小户型、老旧房源流动性持续走弱，可趁国资收储、市场成交回暖择机出清，减少持有成本与贬值压力；一二线优质核心地段房产具备抗跌保值属性，可长期持有；严控总负债规模，避免多套房贷挤压日常消费现金流，契合国家修复居民资产负债表的大方向。
对于无房观望群体：指望房价大幅暴跌并不现实，顶层已经明确出手托底防止无序下跌，极端大跌失去政策基础；同时全面普涨行情一去不返，买房回归居住属性，根据自身收入、婚育规划理性安排购房节奏即可。
五、结语：楼市告别暴涨时代，“平稳健康” 是未来长期主旋律
本次《求是》将稳房价、修复居民资产负债表绑定提振消费，是楼市调控思路划时代的转向：房地产调控不再单一围绕行业风险，上升到内需稳定、居民财富安全的宏观层面。未来楼市既不会重回全民炒房、房价单边上涨的旧周期，也不会放任持续深度下跌引发居民财富收缩、消费疲软。
2026 下半年所有政策动作，最终指向 “稳地价、稳房价、稳预期” 三大目标，楼市进入慢修复、弱复苏、强分化的存量时代。购房者唯有读懂顶层定调逻辑，摒弃非涨即跌的极端思维，立足自住需求理性决策，适配市场分化新格局，才能在楼市调整周期守住家庭资产，匹配宏观经济稳步复苏的大趋势。
