全链条税费清单
▶ 分类：【实务操作】
【买房全链条税费】（以购买2000万商业房产为例）
【购买方需缴纳】：
1. 契税：
• 一般情况：3%
• 2000万 × 3% = 60万元
2. 印花税（购买方）：
• 产权转移书据：0.05%
• 2000万 × 0.05% = 1万元
【出售方需缴纳】：
3. 增值税：
• 一般纳税人：（售价-购置价）÷1.09 × 9%
• 小规模纳税人：售价÷1.05 × 5%
4. 土地增值税：
• 增值率40%以下：30%
• 增值率40-100%：40%
• 增值率100-200%：50%
• 增值率200%以上：60%
5. 印花税（出售方）：0.05%
6. 城市维护建设税+教育费附加：
• 增值税×（7%+3%）
【企业持有期间每年要缴】：
• 房产税：房产原值×（1-30%）×1.2%，或租金×12%
• 城镇土地使用税：占地面积×单位税额（按城市等级）
【节税提示】：
• 购入时索取对应增值税专用发票，可抵扣进项
• 折旧按20年计提，每年可税前扣除5%
