北京二手房量稳价筑底

2026年6月北京二手房市场成交维持高位活跃态势，具体表现为以下特征：

成交量持续高位运行?

近区二手房成交量：6月26日二手房网签889套，住宅804套，6月首次单日破800套。

二手房住宅累计网签13791套（截至6/26）环比+12%，同比+29.1%，2026年单月新高确实逆天。

北京二手房网签量连续三个月突破1.5万套荣枯线：5月网签量达?1.58万套?（部分数据源显示为1.59万套），同比增长11.8%-11.9%，创近五年同期新高；6月前两周延续活跃成交，全月预计维持约?1.5万套?水平。市场韧性主要来自刚需与改善型需求同步释放，"卖旧买新"置换链条逐步畅通。

价格企稳但区域分化显著?

整体企稳?：二手房均价环比波动趋缓（部分平台统计环比微降0.73%），挂牌量较前期高点下降17%，议价空间收窄，价格进入筑底阶段。

?核心区抗跌性强?：海淀、西城等核心板块价格坚挺，部分次新房近三年累计涨幅接近24%，优质房源价格韧性凸显。

远郊承压?：通州、房山、密云等远郊区价格回调明显，部分项目成交价同比跌幅达16.4%，通州武夷花园等板块较2021年高点回调超30%。

市场结构性特征突出?

核心城区老旧公房及学区溢价房源深度回调（如西城部分学区房较2023年高点回调超50%），而品质次新小区保值属性较强。

买方市场特征延续：部分购房者观望情绪仍存，买卖双方价格预期博弈加剧，但优质房源去化速度加快。

综上，北京二手房市场呈现"量稳价筑底、核心区托底、远郊承压"的分化格局，成交量处于近年高位，但需注意区域与房源属性的差异。