一、汕头个人二手房买卖（住宅）税费（2026现行政策）

（一）卖方承担：增值税+个税（法定纳税人）

1. 增值税+附加税（2026新政）

• 持有不满2年：全额征收，增值税3%+附加税约0.15%，合计约3.15%
• 持有满2年（含）：全免增值税

2. 个人所得税（汕头标准）

• 免税条件：满五唯一（持证满5年+卖方家庭省内唯一住宅）→ 个税免征
• 不满足满五唯一二选一：

1. 无原值发票：全额核定 1%（汕头住宅统一标准）
2. 有原值发票：差额20%（现价−原购价−税费−装修费）

（二）买方承担：契税（必交）

1. 首套房

• ≤140㎡：1%
• ＞140㎡：1.5%

2. 二套房

• ≤140㎡：1%
• ＞140㎡：2%

3. 三套房及以上：统一 3%

（三）小额杂费（买卖双方合计）

1. 不动产登记费：住宅 80元/件（买方）
2. 印花税：个人住宅交易免征
3. 土地出让金：仅房改房、划拨地需要，商品房不用交

二、4种常见组合税费总结（商品房）

1）满五唯一 + 满二

2）满二，但不是唯一住房

3）不满2年

4）继承/赠与再出售

三、商铺/写字楼（非住宅）补充税费

1. 增值税：差额5%
2. 个税：核定1.5%
3. 土地增值税：核定5%
4. 契税：买方一律3%
5. 印花税：双方各万分之2.5