西安房价不普涨的话,未来估计只有1%的二手房能保值增值!
西安楼市里面很多2018年、2019年买房的人到现在也是亏钱的，他们也没有挣到钱。这些人主要是在2018年、2019年的时候买了二手房。很多对西安楼市不了解的人，他们以为西安楼市的二手房从2017年到2021年的时候都是普涨的，但实际上，西安楼市的二手房里面有很大一部分，在2018年之后就已经没有涨了，2021年西安楼市那么火热，很多二手房其实也没涨。2021年西安楼市里面能涨价的那些二手房，大部分都还是楼龄比较新的，也就是2014年、2015年等那一批当时楼龄还没那么老的二手房。而当时那种楼龄就已经比较老了，在当时就已经没有涨了。就类似于西安二环内的那些不带学区的筒子楼，在2021年的时候就很明显没有上涨，而在后面西安房价下跌里面，那些房子也就下跌了。所以腾哥才说哪怕是在2018年、2019年在西安买房的人，他们如果是买的那种普通的二手房，那么他们从2018年、2019年的时候，就已经开始不挣钱了。腾哥觉得未来西安楼市里面如果没有那种大行情，西安楼市里面能上涨的二手房估计就只有1%左右的样子。有的人说西安楼市的二手房能有20%的保值，腾哥觉得这个不现实。因为西安楼市里面最起码有400万套以上的房子，几千个小区，如果说20%的西安二手房能保值的话，那么就意味着西安楼市的里面起码有80万套的二手房房价是上涨的，这明显是不太现实。房子是有持有成本的，二手房要保值，房价就铁定是要上涨的。所以在这种情况下，你说二手房要保值，那么二手房房价就要上涨，西安楼市里面20%的二手房房价上涨，在楼市没有普涨行情的情况下，这就太难了。所以腾哥觉得未来如果楼市没有大行情，西安楼市里面能保值增值的二手房，有可能只有1%。
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